Кого стоит избегать, сдавая свою квартиру: список нежелательных арендаторов
Сдача собственного жилья в аренду — это не просто источник дохода, а серьезная ответственность. Ключ к спокойной и прибыльной аренде — тщательный отбор жильцов. На основе личного опыта можно выделить несколько типов потенциальных арендаторов, сотрудничество с которыми часто оборачивается лишними хлопотами, финансовыми потерями и испорченными нервами для собственника. Давайте разберемся, кому лучше вежливо отказать или, как минимум, проявить максимальную осторожность.
1. Арендаторы, которым нужно заселиться «еще вчера»
Фраза «Мне нужно заехать сегодня-завтра» — первый тревожный звоночек. За такой срочностью часто скрываются проблемы с предыдущим арендодателем: хронические задержки оплаты, нарушение правил проживания или конфликты. В качестве оправдания обычно звучат истории о внезапной продаже жилья предыдущим хозяином или о приехавших родственниках, но эти объяснения редко соответствуют действительности.
Обратите внимание на то, как человек отзывается о бывших арендодателях. Постоянные жалобы и негатив — плохой знак. Помните, что собственник вряд ли станет добровольно отказываться от стабильного дохода без веских причин.
Как себя обезопасить: Попросите контакты предыдущего арендодателя для получения рекомендаций. Если потенциальный жилец отказывается или начинает увиливать, это явный сигнал о том, что ему есть что скрывать.
2. Владельцы домашних животных
Классическая фраза: «У нас маленькая/воспитанная собачка (кошечка), она не доставит хлопот!». На практике даже самые «идеальные» питомцы часто становятся источником проблем: испорченная мебель и отделка, специфические запахи, шерсть по всей квартире и недовольство соседей из-за шума.
Кроме того, хозяева животных далеко не всегда поддерживают обещанный уровень чистоты. На словах они клянутся в регулярной уборке, но в реальности уход за квартирой, где живет питомец, требует гораздо больше усилий, чем многие готовы прилагать. В итоге после выезда таких жильцов часто требуется дорогостоящий ремонт и профессиональная химчистка.
3. «Представители»: когда звонят не сами арендаторы
Типичная ситуация: звонят родители, чтобы снять квартиру для взрослого сына или дочери. Они заверяют, что их чадо — образец аккуратности, а платить будут они. Возникает резонный вопрос: если человек не способен самостоятельно позвонить и договориться об осмотре, как он будет справляться с бытовыми задачами — уборкой, оплатой счетов, решением текущих проблем?
Опыт показывает, что такие «взрослые дети», привыкшие к гиперопеке, часто не умеют и не хотят поддерживать порядок в жилье. В итоге собственнику приходится разбираться с последствиями их несамостоятельности, а ответственность за оплату и коммуникацию ложится на третьих лиц, что усложняет взаимодействие.
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
4. Студенты: нестабильность и сезонность
Студенты кажутся очевидными арендаторами, особенно в городах с вузами, но здесь кроется несколько рисков. Во-первых, их финансовое положение часто нестабильно и зависит от поддержки родителей. Во-вторых, в современном мире (как показала ситуация с пандемией) обучение может в любой момент перейти на дистанционный формат, и студенты массово съезжают, чтобы экономить.
Добавляет проблем и сезонность. Многие студенты после летней сессии уезжают домой или на каникулы, разрывая договор аренды. А найти новых жильцов на летние месяцы — задача не из легких. Таким образом, собственник рискует остаться без дохода в самый «низкий» сезон и снова тратить время и деньги на поиски.
5. Люди, которые постоянно находятся дома
Фрилансеры, удаленные работники, онлайн-преподаватели — все, кто проводит в квартире 24/7. Проблема в том, что чем больше времени человек находится в помещении, тем больше деталей он замечает. И не все они ему нравятся. Шум воды в трубах, работающий лифт, детский топот сверху или разговоры соседей — все это в многоквартирном доме является нормой, но для придирчивого арендатора, который платит деньги, может стать поводом для постоянных жалоб и требований снизить арендную плату.
Идеальный жилец с точки зрения комфорта собственника — это тот, кто работает в офисе и активно проводит время вне дома. У такого человека просто нет времени и желания прислушиваться к бытовым звукам многоквартирного дома.
Надеюсь, этот опыт поможет вам сделать правильный выбор и найти ответственных, адекватных арендаторов, с которыми сотрудничество будет приносить только удовольствие и стабильный доход.
Интересная история о том, как меня пытались "развести" на съеме квартиры - здесь
Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал, если статься понравилась!
Обязательно заходите на мою страницу в инстаграм!
#арендаквартиры #сдатьснять #недвижимость #аренданедвижимости #безопасныесделки #юристпонедвижимости #одинквартира #odinkvartira
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Кому нельзя сдавать свою квартиру?.
