Пустующие дома, японские "хрущевки", недорогая ипотека - рассказываю об особенностях жилья в Японии

Сегодня хочу продолжить разговор о японском жилье, рассказать какое оно бывает. Что меня удивило больше всего, так это пустующие дома.

Пустующие дома
Если выехать из города, то можно увидеть, что в японской глубинке много заброшенных зданий.

Заброшенный дом в деревне Куроги

Если верить статистике, то в 2019 году 13,6% домов в Японии пустовали. Такие дома называются "аkiya" (пустой дом).

Заброшенный дом

Говорят, что службы управления земли, инфраструктуры и туризма ведут борьбу с этим явлением - проводят ремонт и повторное заселение, но все равно заброшенные дома в деревнях бросаются в глаза. Почему это происходит? Молодежь уезжает в города, старики умирают...

Заброшенный дом

Японские дома, похожие на советские "панельки"
В Японии есть государственное жилье, возведенное в послевоенные годы городскими муниципальными службами и крупными компаниями для своих работников - это "данчи" (группа земель).
Такие группы многоквартирных домов в одном стиле (местное массовое послевоенное жилье) напоминают советские "хрущевки".
Сейчас в них проживают в основном малоимущие семьи и одинокие старики.
В настоящее время разрабатываются государственные программы по реновации таких районов.

Данчи в Фукуока

Небольшие квартиры - "аpaato"
Некоторые японцы арендуют небольшие квартиры - "аpaato", которые чаще всего бывают в невысоких двух-трехэтажных домах.
Моя знакомая японка снимает апаарто (крошечную квартирку) в центре Токио (около Харадзюку) в старом двухэтажном доме за 75000 йен в месяц (~50000 рублей), в новых домах - цены выше.

При аренде аpaato обычно нужно внести "shikikin" ( от "shiki" - место и "kin" - деньги) - дополнительную месячную плату.
Когда квартирант будет съезжать, владелец квартиры вернет эти деньги, но при условии, если жилье будет в том же состоянии, что и при сдаче. Если нет - эта сумма пойдет на ремонт.

Небольшие квартиры в двухэтажных домах

Мanshiyon
Более дорогое жилье - "manshiyon" - красивые и прочные, по сравнению с apaato, здании.
Побережье, где мы живем, застроено такими домами.
Дом, что на фотографии, находится недалеко от нас, во дворе - бассейн для жильцов.

Мanshiyon рядом с нашим домом

А в этом доме есть кафе, здесь почему-то любят отдыхать иностранцы.

Мanshiyon рядом с нашим домом

Wan rumu manshon - квартиры-студии
Следующий вид жилья - "wan rumu manshon" - это маленькая квартира в высотном здании, в которой есть только одна комната, обычно около 10кв.м (небольшая ванная комната, как правило, имеется, ведь для японцев "офуро" (ванна) - это святое).
"Wan rumu manshon" - это что-то вроде квартиры-студии на одного жильца, в ней с трудом уместятся двое.

"Wan rumu manshon"

Что интересно, в рекламе недвижимости размеры комнат в современных домах указываются и с размерами в татами ("дзё"), татами - это циновки, сотканные из рисовой соломы, имеющие стандартные размеры, например, в Токио - это 176 на 88см, в других регионах Японии - 191 на 95,5см.

Татами

Конечно, не во всех японских квартирах и домах есть комнаты в японском стиле.

Татами

О том, что в Японии нет центрального отопления я уже писала раньше, зимой в домах бывает достаточно прохладно.
Но думаю, что не так страшен холод зимой, как плесень летом.

У печки

Климат в Японии влажный и на плесень в домах жалуются многие японцы.
Как спасаются от плесени?
В солнечные дни вывешивают на просушку "футоны" (матрасы), подушки, одеяла итд.

В солнечный день в Японии все сушат матрасы

Мы с Таро обзавелись вот такими осушителями воздуха - установили на каждом этаже.

Воздух становится суше

Наш дом находится на самом берегу моря, воздух влажный - без "jyoshitsuky" (осушителя воздуха) никак не обойтись!

Но жить у моря нам очень нравится, привыкли к шуму волн, можно сказать, что это единственный шум, так как почти весь наш берег - пешеходная зона, нет машин и всегда тихо.
Вся необходимая инфраструктура находится рядом: метро, почта, супермаркеты, рестораны.

Обратите внимание: Как мы начали ремонт квартиры под сдачу, рассказываю сколько это стоит.

Пляж, футбольное поле и парк с соснами, - буквально в двух шагах.

В парке

Частные дома
На нашем побережье много высотных зданий, есть и трех-четырех этажные - с небольшими квартирами, но в основном - одно-двухэтажные частные дома.

Наш пляж

Заметила, что некоторые японские дома приспособлены для проживания сразу двух поколений - после свадьбы молодые люди живут в одном доме со своими родителями (один дом, имеет две отдельные жилые зоны).

В Японии раньше считалось, что ответственность за родителей ложится на самого старшего ребенка мужского пола "атоцуги".
Некоторые наши блогеры пишут, что эта традиция соблюдается до сих пор - якобы, старший сын обязательно живет с родителями. Спросила у японцев - так ли это?
Вопрос их рассмешил!
Говорят, что это было давным-давно, сейчас, пожалуй, такое осталось только в императорской семье - там неукоснительно чтут все традиции.

Закат

Покупка дома, ипотека
Считается, что только к 30-35 годам среднестатистический японец может накопить нужную сумму на покупку дома, при условии, что работает в хорошей компании.

Что касается ипотеки - срок кредитования и сумма займа зависят от зарплаты заемщика. Например, при займе до 10 000 000йен (~ 6 622 000рублей) на срок кредитования до 35 лет - зарплата должна быть не меньше 2 000 000йен (~ 1 325 000 рублей) в год.

Одни банки требуют наличие поручителя, другие - нет.
Надо сказать, что поручитель не несет ответственности за непогашение кредита заемщиком.
В среднем ставка по кредиту может составлять 1,21% - 1,4 % годовых. Чем меньше срок кредитования, тем меньше ставка по кредиту.

В парке домов. Компании - застройщики представляют здесь свои модели домов

Молодые люди как только начинают работать стараются сразу же откладывать на покупку жилья, ведь японки в основном соглашаются выйти замуж лишь за того, у кого на счету имеется сумма на дом.

Японцы

Заметила, что некоторые взрослые одинокие японцы предпочитают жить со своими родителями, не утруждая себя никакими проблемами и заботами, их называют "паразитами-одиночками" (яп. - "парасайто сингуру", от англ. parasite single).

О них (с примером из жизни) расскажу в другой раз.

Так же интересно будет почитать:

  • Холодные японские дома
  • Выставка моделей частных домов в Японии
  • Наш японский дом изнутри, сколько платим за ЖКУ
  • Сколько стоит наш японский дом у моря. Какие дома выдерживают землетрясения
  • Как мы строили дом в Японии
  • Аккуратные японцы-строители и чистые стройки - забота об окружающих
  • Стройка перед нашим домом завершена. Рассказываю о японском жилье и о своих любимых японках

Больше интересных статей здесь: Аренда.

Источник статьи: Пустующие дома, японские "хрущевки", недорогая ипотека - рассказываю об особенностях жилья в Японии.


Закрыть ☒