В 2021 году московский рынок недвижимости пережил значительный рост: средняя стоимость квартир увеличилась примерно на 14%. Этот скачок цен стал следствием нескольких факторов, включая последствия пандемии, доступную ипотеку с низкими ставками и постоянное удорожание строительных материалов.
Парадокс московского строительства
Несмотря на то, что за последние 5-7 лет темпы жилищного строительства в столице выросли в разы, это не привело к снижению цен. Москва сегодня — это масштабная стройплощадка: осваиваются новые территории, на месте промышленных зон появляются целые микрорайоны, активно застраивается Новая Москва. Однако высокий спрос, подогреваемый выгодными ипотечными программами, продолжает опережать предложение, удерживая цены на высоком уровне.В таком контексте возникает закономерный вопрос: какие варианты жилья доступны покупателю с бюджетом в 7 миллионов рублей?
Варианты внутри МКАД
В пределах старой Москвы (внутри МКАД) за эти деньги можно рассчитывать на небольшую квартиру, вероятнее всего, требующую ремонта. Подобные предложения чаще всего встречаются в районах, удаленных от центра, таких как Медведково или Выхино. Это возможность приобрести собственные квадратные метры в устоявшемся районе с развитой инфраструктурой, вложив средства в последующий современный ремонт.
Ситуация с новостройками
На первичном рынке столицы квартиры дешевле 6 миллионов рублей по официальным ценам застройщиков практически исчезли. Хотя некоторые компании периодически объявляют об акциях и скидках, реальная экономия от таких предложений часто оказывается незначительной.В результате, на эту сумму в старых границах города остались в основном апартаменты площадью 12-17 кв. метров. У такого формата жилья есть существенные недостатки: крайне малая площадь, повышенные тарифы на коммунальные услуги, высокий налог на имущество. Кроме того, в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию (прописку), и на их владельцев не распространяются некоторые московские льготы.
Перспективы в Новой Москве
За МКАД, на территории Новой Москвы, выбор становится шире.Обратите внимание: Выгодная аренда спецтехники в Москве и МО.
Здесь за 6-7 миллионов рублей еще можно приобрести студию площадью 19-22 кв. метра в новостройке.Многие из этих жилых комплексов строятся в шаговой доступности от новых станций метро, таких как «Рассказовка», «Прокшино», «Коммунарка», «Бунинские аллеи», «Ольховая» и «Новомосковская» (последняя планируется к открытию в 2023 году).
Такая студия может стать отличным стартом для молодежи или молодой семьи благодаря относительно невысокой стоимости как покупки, так и последующего содержания. Однако по мере роста семьи такое жилье, скорее всего, потребует замены на более просторное.
Средние цены по округам Москвы
Наиболее доступное жилье в «старой» Москве традиционно предлагается в Юго-Восточном административном округе. Средняя цена квадратного метра здесь составляет около 198 тысяч рублей.Исходя из этой стоимости, однокомнатная квартира площадью 36 кв. метров обойдется в 7-9 миллионов рублей, а двухкомнатная (54 кв. м) — уже в 10-12 миллионов.
В Южном, Восточном и Северо-Восточном округах цены немного выше — в среднем 209 тысяч рублей за квадратный метр.
Самой высокой стоимостью квадратного метра отличается популярный Юго-Западный округ, где цена достигает 263 тысяч рублей.
Самые доступные районы
Внутри этих средних значений есть и более бюджетные локации. Квартиры по цене около 170 тысяч рублей за кв. метр можно найти в районах Косино-Ухтомский, Жулебино, Некрасовка и Кожухово.Чуть дороже, в районе 180 тысяч рублей за метр, обойдется жилье в Бирюлево, Южном Бутово, Вешняках, Капотне и Марьино.
Прогнозы на будущее
Сложно предсказать, к чему приведет текущий рост цен на жилье, который опережает общее развитие экономики. Скорее всего, рынок ждет период стагнации, а возможно, и медленного снижения стоимости. Тем не менее, даже в этом случае цены на недвижимость в столице останутся недоступными для значительной части населения. Как говорится в известной песне: «Дорогая моя столица, золотая моя Москва!»Если вам понравилась статья, подписывайтесь, ставьте лайки, пишите комментарии и делитесь ссылками.Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в Москва-Сити, а потом еще там жить и оплачивать коммуналку
#недвижимость #сколько стоит квартира #что можно купить за 7 миллионов #квартира студия #ипотека #стоимость квадратного метра #квартира в москве
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Сколько стоят квартиры в Москве и что можно купить за 7 миллионов рублей.
