Обзор рынка апартаментов Санкт-Петербурга
Апартаменты представляют собой один из наиболее доступных видов коммерческой недвижимости, основной целью которой является принесение дохода владельцу. Несмотря на общую турбулентность на рынке недвижимости, сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге демонстрирует признаки оживления. Портал SmartApart совместно с отраслевыми экспертами проанализировал текущее состояние и будущие тренды этого рынка.
Статистика показывает положительную динамику. По итогам марта 2022 года спрос на покупку апартаментов в Северной столице увеличился на 14,3% в годовом сопоставлении. Ещё более впечатляющий рост зафиксирован за первый квартал 2022 года — интерес к таким объектам вырос на 50,8% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Однако помесячная динамика неоднородна: после январского пика в феврале и марте наблюдалось снижение количества запросов.
Эксперты связывают начало восстановления рынка после периода затишья со снижением ключевой ставки ЦБ и ставок по краткосрочным депозитам. Максим Пискарёв, директор по маркетингу проекта Avenue-Apart, отмечает, что ипотечный спрос постепенно возвращается. Ключевую роль здесь играют программы субсидирования, которые позволяют получить ставку ниже 8% на начальном этапе, а также более низкая базовая стоимость апартаментов по сравнению с жилой недвижимостью, что уменьшает итоговую переплату.
В то же время Георгий Патанин, руководитель профильного агентства недвижимости, указывает, что активность сохраняется в основном среди покупателей, использующих наличные средства или рассрочку, в то время как ипотечные сделки из-за высоких ставок пока малочисленны.
Региональный спрос как драйвер роста
Значительным фактором развития рынка стал рост интереса со стороны инвесторов из других регионов. В марте-апреле 2022 года количество запросов из регионов на покупку апартаментов в Петербурге выросло на 14,5% в годовом исчислении. Как подчёркивает Максим Пискарёв, региональные клиенты, как и местные, сегодня отдают предпочтение готовым объектам или проектам на завершающей стадии строительства.
География спроса обширна. Безусловным лидером является Москва, на которую приходится 62,3% всех региональных запросов (рост на 20% с весны 2021 года). На втором месте — Новосибирск с долей 9,15% и впечатляющим ростом интереса более чем в 2 раза. Третью позицию делят Екатеринбург и Пермь, причём последняя показала рекордный рост запросов на 157%. По словам Алексея Бондарева, гендиректора агентства «ПРАЙД ГРУПП», до 70% его клиентов — это инвесторы из регионов, в первую очередь из Центральной России, Урала и Московской области.
Структура и цены предложения
На начало мая 2022 года на первичном рынке Петербурга было представлено около 2,4 тысяч апартаментов. Более половины всего предложения (примерно 1,3 тыс. юнитов) приходится на студии. На втором месте по объёму — однокомнатные апартаменты (759 объектов).
Самый доступный сегмент — студии. Средняя цена предложения здесь составляет 4,46 млн рублей, а стоимость квадратного метра — около 202,9 тыс. рублей. Наиболее бюджетный вариант можно найти в апарт-отеле «Начало»: студия площадью 16,81 кв. м оценивается в 3,51 млн рублей. Однокомнатные апартаменты в среднем дороже — 6,87 млн рублей за объект площадью около 40 кв. м. Наиболее доступная «однушка» в проекте Avenue-Apart на Дыбенко предлагается за 4,99 млн рублей (34,4 кв. м).
Экспертные мнения о перспективах рынка
Максим Пискарёв, директор по маркетингу проекта Avenue-Apart на Дыбенко
– Перспективы рынка выглядят обнадёживающе. Спрос на апартаменты возвращается, чему способствует переток средств инвесторов с краткосрочных депозитов в реальные активы. Особенно заметен интерес со стороны москвичей, для которых недвижимость в столице часто недоступна, а в Петербурге точка входа в апартаментные проекты начинается от 3,8 млн рублей.
Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости
– Прогнозировать спрос сложно, так как он тесно связан с туристическим потоком и внутренней миграцией. Текущее снижение арендных ставок уменьшило доходность для инвесторов. Однако у апартаментов есть потенциал роста, в том числе за счёт возможного изменения их статуса на жилой в связи с послаблениями для девелоперов. Пока же продажа на вторичном рынке может быть невыгодна из-за большого предложения.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»
– Сегмент, не попадающий под льготную ипотеку, переживает спад. Однако инвесторы с наличными средствами продолжают рассматривать апартаменты. Петербург сохраняет туристическую привлекательность, а ужесточение контроля за незаконной арендой делает апартаменты легальной альтернативой. При возврате ипотечных ставок к приемлемым уровням стоит ожидать роста спроса. Апартаменты можно рассматривать как первую ступень в инвестициях в коммерческую недвижимость с понятной моделью получения дохода от аренды.
Таким образом, рынок апартаментов Санкт-Петербурга демонстрирует признаки восстановления после периода неопределённости. Ключевыми драйверами являются доступная цена входа, растущий региональный спрос и потенциал для получения арендного дохода в условиях ужесточения законодательства в сфере жилой аренды.
Материал подготовил Артём Марущак, SMART APART
#недвижимость в спб #апарт-отель #апартаменты #вложения в недвижимость #бизнессоветы #инвестиции в недвижимость #инвестирование #апартаменты спб #спбнедвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что происходит на рынке апартаментов Петербурга?.
