Мы с семьей переехали в Болгарию в 2016 году. За это время я наблюдала, как некоторые знакомые, попробовав пожить здесь, в итоге уезжают. Болгария прекрасна для отпуска, но для постоянного места жительства подходит далеко не всем. Однако сегодня речь не об этом. Многие независимые эксперты, не заинтересованные в продаже недвижимости, сходятся в одном совете: не торопитесь с покупкой квартиры. Все необходимые для жизни документы можно оформить, просто арендуя жилье.
Почему же стоит повременить с такой серьезной покупкой, даже если кажется, что вы нашли идеальный вариант по привлекательной цене? Ответ прост: первое впечатление часто обманчиво, а жизнь в новой стране открывает множество нюансов, о которых вы даже не задумывались.
Главный принцип: сначала освоиться и изучить рынок
То, что кажется выгодной сделкой на первый взгляд, при детальном изучении может оказаться не таким уж удачным приобретением. Нужно время, чтобы понять местный рынок недвижимости изнутри, разобраться в тонкостях строительства и качества жилья. Требования к курортной квартире, где вы проводите пару недель в году, и к дому для постоянного проживания кардинально отличаются.
Покупка дачи или сезонного жилья — решение не столь ответственное. Понравилось, устроила цена — можно брать. А вот переезд на ПМЖ вскрывает множество подводных камней, о которых вы могли и не подозревать. Наш прежний, российский опыт выбора и покупки жилья здесь часто не работает. Интересы покупателя и продавца (или риелтора) противоположны, поэтому вам жизненно необходимо накопить собственный, местный опыт. Без него велик риск совершить неудачную покупку, которую потом будет сложно или невыгодно продать — у болгарского рынка недвижимости есть своя специфика. Зачем эти лишние хлопоты и разочарования, если можно спокойно жить и наслаждаться переездом?
Жилье мечты: почему оно редко бывает первым
В местных сообществах (а в Болгарии активно пользуются Facebook, что стоит учесть будущим мигрантам) часто звучит мысль, с которой я полностью согласна: по-настоящему вас устроит только третья или даже четвертая квартира. Не стоит рассчитывать, что вы сразу найдете идеальный вариант. Конечно, такое случается, но это скорее исключение.
За границей ваш прежний жилищный опыт малоприменим. Поэтому первое жилье лучше арендовать, не зацикливаясь на идеальном выборе. Главные критерии на старте — удобное расположение (часто центр) и приемлемая цена. Постепенно вы начнете замечать недостатки даже в, казалось бы, хорошей квартире, выбранной по своему вкусу. И это прекрасно — так начинает копиться ваш личный болгарский опыт.
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Вам может не понравиться неухоженный подъезд, неудобные ступеньки к лифту или запах из подвала — мелочи, которые со временем начинают серьезно раздражать.Но самое важное в первый год аренды — это возможность понять, нравится ли вам вообще жить в Болгарии. Это абсолютно нормально, если страна не подошла. Дайте себе установку: вы здесь, чтобы попробовать, и в случае чего всегда можно вернуться домой без чувства вины.
Например, придет зима, и вы ужаснетесь от счетов за отопление кондиционером. Это станет поводом попросить риелтора подыскать к следующей зиме квартиру с локальным отоплением — теплее и экономичнее. Или сломается летом кондиционер — его починит арендодатель, избавив вас от необходимости на ломаном языке общаться с мастерами. А вы тем временем запишете контакты надежной сервисной компании. Так вы обрастаете полезными связями.
Второе жилье вы будете выбирать уже с учетом накопленного опыта, но его все еще может быть недостаточно. Лично мне хватило знаний, чтобы выбрать отличную квартиру в хорошем доме, но я не учла уровень уличного шума и общую географию района. К этому привыкаешь, но осознание, что «идеальное» жилье часто находится не с первой попытки, успокаивает. Город, его ритм и ваш собственный образ жизни в нем выстраиваются постепенно. В моем случае, возможно, стоило арендовать и второе жилье, но что сделано — то сделано. Теперь мы учимся мириться с тем, что нельзя было оценить при беглом просмотре.
Сколько времени нужно на адаптацию?
На полноценное освоение, по моим наблюдениям, требуется два-три года. Когда-то я изучала материалы об адаптации эмигрантов, и этот процесс часто проходит через несколько этапов.
Чем нам понравилась Болгария?
Мой взгляд на Болгарию
Этап первый - эмоциональный (эйфория от новизны)
Этапы второй и третий – туристический и ориентационный (изучение реалий)
Этап четвертый - депрессивный (столкновение с трудностями и ностальгия)
Мы все разные, с разными ритмами жизни, интересами и ценностями. Но в том, что переезд в другую страну, даже на пенсии, требует времени на адаптацию, сомневаться не приходится.
Болгария – страна для пенсионеров?
А к старости хочется таки домой
Пенсионер 60+: переезд в Болгарию. Реально?
Переезд в Болгарию – с чего начать
Как переехать в Болгарию без покупки жилья?
Как переехать в Болгарию семье пенсионеров?
Сколько стоит ВНЖ для пенсионера в Болгарии?
Подаем на ВНЖ в Болгарии в первый раз
Виза D в Болгарию в 80+
Наши будни и полезные ресурсы
Кратко все болгарские новости я публикую в своем Телеграм-канале, приглашаю подписаться — «Болгария: новости, границы и соседи».
Свои вопросы вы можете задать мне в комментариях или по почте - Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Если вам интересно общаться со мной — приглашаю подписаться на мой канал, поделиться статьей с друзьями в соцсетях или просто поставить лайк.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Переезд в Болгарию. Почему не нужно спешить покупать тут квартиру?.
