Вы нашли подходящую квартиру, осмотрели её и готовы перейти к оформлению аренды. Что происходит дальше? На практике существует несколько сценариев, и от выбранного варианта зависит, насколько быстро и просто вы получите ключи.
Вариант 1: Идеальный и быстрый
Собственник лично проводит показ, сразу предоставляет документы на квартиру и готовый бланк договора. После проверки документов с обеих сторон и оплаты вы получаете ключи. Это самый эффективный и прозрачный способ, который экономит время всем участникам.
Вариант 2: Проверка с задержкой
Владелец показывает квартиру, но у него нет с собой документов. Он просит ваши паспортные данные для проверки и предлагает вернуться к обсуждению через несколько дней. Такой подход часто затягивает процесс и может отпугнуть потенциальных арендаторов, которые ищут оперативное решение.
Архитектура Санторини (из фотоархива автора блога)Вариант 3: Через агента собственника
Квартиру показывает риелтор, но у него только ключи. После вашего согласия он организует отдельную встречу для подписания договора с непосредственным владельцем. Это распространённая, но не самая оперативная схема, так как требует дополнительной координации между сторонами.
Вариант 4: Совместный показ с агентом
Риелтор и собственник присутствуют на просмотре вместе.
Обратите внимание: Как мы начали ремонт квартиры под сдачу, рассказываю сколько это стоит.
Если вы даёте согласие, договор составляется на месте. Роль риелтора в этом случае часто сводится к предоставлению типового бланка и получению комиссии, что делает его участие не всегда очевидным для арендатора.Вариант 5: Через доверенное лицо
Квартиру показывает управляющий или другой представитель собственника, действующий по нотариальной доверенности. В случае вашего согласия он имеет полномочия сразу заключить договор от имени владельца. Это удобный и законный способ, который сочетает оперативность и юридическую безопасность.
Вариант 6: Устная договорённость
Собственник или его представитель предлагает обойтись без письменного договора, ограничившись устной договорённостью и передачей ключей после оплаты. Несмотря на кажущуюся простоту, этот способ сопряжён с высокими рисками для обеих сторон из-за отсутствия юридических гарантий. Подробнее об этом можно прочитать в соответствующем разделе здесь.
Как показывает практика, успешная сдача квартиры зависит не только от цены, но и от удобства процесса для арендатора. Многие потенциальные жильцы ценят своё время и предпочитают простые и быстрые схемы оформления. Если ваша квартира долго не сдаётся, возможно, стоит пересмотреть процедуру её аренды, сделав её более понятной и оперативной.
А с какими практиками заключения договоров сталкивались вы?
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Как заключают договора найма квартиры после согласия арендатора?.
