Продолжаем исследовать японский рынок недвижимости. Сегодня мы подробно разберем, какое жилье можно встретить в Стране восходящего солнца, и начнем с самого удивительного феномена — пустующих домов.
Феномен "акия": заброшенные дома в японской глубинке
Одной из самых поразительных особенностей японского жилищного фонда является большое количество заброшенных домов, особенно в сельской местности. Выехав за пределы крупных городов, можно увидеть множество пустующих зданий.
Заброшенный дом в деревне Куроги
Согласно официальной статистике, в 2019 году около 13.6% всех домов в Японии не имели жильцов. Такие объекты называют "акия" (空き家), что дословно означает "пустой дом".
Заброшенный дом
Государственные службы, отвечающие за землю, инфраструктуру и туризм, пытаются бороться с этой проблемой. Они проводят ремонт и программы по повторному заселению, но масштабы явления все равно впечатляют. Основная причина — демографический сдвиг: молодежь массово переезжает в мегаполисы в поисках работы и образования, а пожилое население в деревнях постепенно уходит из жизни, оставляя после себя наследство, которое часто некому принять.
Заброшенный дом
"Данчи": японский аналог советских "хрущевок"
После Второй мировой войны Японии срочно требовалось решить жилищный вопрос. Для этого государственные муниципалитеты и крупные корпорации начали массово строить жилье для своих работников. Так появились "данчи" (団地) — комплексы типовых многоквартирных домов, которые по своему внешнему виду и назначению очень напоминают советские "панельки" или "хрущевки". Сегодня в таких районах часто проживают малообеспеченные семьи и пожилые люди. Власти разрабатывают программы реновации, чтобы модернизировать эти кварталы.
Данчи в Фукуоке
Аренда жилья: от скромных "апаато" до комфортных "мансиён"
Многие японцы, особенно молодежь и приезжие, предпочитают арендовать жилье. Наиболее доступный вариант — небольшие квартиры "апаато" (アパート), которые обычно располагаются в невысоких двух- или трехэтажных домах. Например, знакомая автора снимает крошечную квартиру в центре Токио, недалеко от Харадзюку, в старом двухэтажном здании за 75 000 йен в месяц (около 50 000 рублей). В новых домах цены, естественно, выше.
При заключении договора аренды "апаато" обычно требуется внести залог "шикикин" (敷金). Это дополнительная месячная плата, которая возвращается арендатору при выезде, но только при условии, что квартира осталась в идеальном состоянии. Если есть повреждения, сумма уходит на ремонт.
Небольшие квартиры в двухэтажных домах
Более комфортным и дорогим вариантом аренды являются "мансиён" (マンション). Это современные, прочные и хорошо оборудованные здания, часто с дополнительной инфраструктурой для жильцов, например, с бассейнами. На побережье, где живет автор, таких домов много.
Мансиён рядом с нашим домом
Некоторые из таких зданий имеют встроенные кафе, которые пользуются популярностью у иностранцев.
Мансиён рядом с нашим домом
Квартиры-студии и традиционные татами
Для одиноких людей, особенно в крупных городах, популярны квартиры-студии "ван руму мансион" (ワンルームマンション). Это очень компактное жилье в высотных домах, обычно площадью около 10 кв. метров. Несмотря на миниатюрные размеры, в такой студии почти всегда есть небольшая ванная комната, ведь принятие ванны ("офуро") — важная часть японской культуры.
"Ван руму мансион"
Интересно, что в объявлениях о продаже или аренде жилья площадь комнат часто указывают не только в квадратных метрах, но и в традиционных единицах — "дзё", которые соответствуют размеру татами (соломенного мата). Стандарты различаются: в Токио татами имеет размер 176 на 88 см, а в других регионах — 191 на 95.5 см. Конечно, далеко не во всех современных квартирах есть комнаты в японском стиле с татами.
Татами
Татами
Быт и климатические особенности
Японские дома имеют свои особенности, связанные с климатом. В стране нет центрального отопления, поэтому зимой в жилищах может быть довольно прохладно, и жители используют индивидуальные обогреватели. Однако, по мнению автора, большей проблемой является не зимний холод, а летняя плесень, которая появляется из-за высокой влажности.
У печки
С влажностью и плесенью японцы борются проверенными методами: в солнечные дни они выносят на просушку футоны (матрасы), подушки и одеяла. Также практически в каждом доме можно встретить осушители воздуха ("дзёшицуки").
В солнечный день в Японии все сушат матрасы
Автор, живущий прямо у моря, отмечает, что без осушителя воздуха в таком влажном климате просто не обойтись.
Воздух становится суше
Несмотря на влажность, жизнь у моря имеет свои неоспоримые преимущества: шум волн, отсутствие машин в пешеходной зоне, развитая инфраструктура (метро, магазины, рестораны) и близость к природе — пляжу, парку и футбольному полю.
В парке
Частные дома и семейные традиции
В прибрежных районах, помимо высоток, много частных одно- или двухэтажных домов. Интересно, что некоторые из них проектируются для проживания нескольких поколений одной семьи: после свадьбы молодые могут жить под одной крышей с родителями, но в отдельных, изолированных блоках.
Наш пляж
Раньше в Японии существовала традиция "атоцуги", согласно которой ответственность за родителей ложилась на плечи старшего сына, и он должен был жить с ними. Сегодня, как выяснил автор, этот обычай в обычных семьях практически не соблюдается и вызывает у японцев скорее улыбку. Подобные строгие правила сохранились, пожалуй, только в императорской семье.
Закат
Покупка жилья и ипотека в Японии
Считается, что среднестатистический японец может накопить на первоначальный взнос для покупки собственного дома только к 30-35 годам, при условии стабильной работы в хорошей компании.
Ипотечные условия в Японии довольно привлекательны. Срок кредита и его сумма зависят от дохода заемщика. Например, для получения кредита до 10 миллионов йен (около 6.6 млн рублей) на срок до 35 лет, годовой доход должен составлять не менее 2 миллионов йен (примерно 1.3 млн рублей).
Требования к поручителю разнятся от банка к банку. Примечательно, что поручитель в Японии обычно не несет финансовой ответственности в случае дефолта заемщика. Средняя процентная ставка по ипотеке колеблется в районе 1.21% - 1.4% годовых, причем чем короче срок кредита, тем ниже ставка.
В парке домов. Компании-застройщики представляют здесь свои модели домов
Молодые японцы, начинающие карьеру, часто сразу начинают откладывать деньги на будущее жилье. Существует даже стереотип, что японские женщины соглашаются выйти замуж только за того, у кого уже есть сбережения на дом.
Японцы
В то же время в обществе есть и обратный тренд: некоторые взрослые одинокие японцы предпочитают оставаться жить с родителями, избегая самостоятельности и финансовых забот. Их иногда называют "парасайто сингуру" (parasite single), или "паразиты-одиночки".
Об этом интересном социальном явлении автор пообещал рассказать в следующий раз.
Так же интересно будет почитать:
- Холодные японские дома
- Выставка моделей частных домов в Японии
- Наш японский дом изнутри, сколько платим за ЖКУ
- Сколько стоит наш японский дом у моря. Какие дома выдерживают землетрясения
- Как мы строили дом в Японии
- Аккуратные японцы-строители и чистые стройки - забота об окружающих
- Стройка перед нашим домом завершена. Рассказываю о японском жилье и о своих любимых японках
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Пустующие дома, японские "хрущевки", недорогая ипотека - рассказываю об особенностях жилья в Японии.
