Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я подробно разберу юридическую процедуру аннулирования адреса, присвоенного объекту недвижимости, объясню, когда и как это происходит, и кто имеет право инициировать данный процесс.
Правовой основой для всех действий, связанных с адресами, являются «Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов», которые были утверждены Постановлением Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года. Именно этот документ устанавливает четкий регламент.
Адрес аннулируется уполномоченными государственными органами (чаще всего местными администрациями) на основании официальных данных из Росреестра. Основанием служит информация о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета или об исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), как это предусмотрено законом о госрегистрации недвижимости.
В каких случаях адрес объекта подлежит аннулированию?
Законодательство предусматривает три основных основания для удаления адреса из реестра:
1. Прекращение существования объекта. Адрес аннулируется, если здание, сооружение или иной объект недвижимости физически перестал существовать и был снят с кадастрового учета.
2. Исключение сведений из ЕГРН. Это может произойти, например, если объект был ошибочно учтен или его характеристики не соответствуют законодательным требованиям.
3. Присвоение нового адреса. При изменении адреса (например, из-за переименования улицы) старый адрес аннулируется, а объекту присваивается актуальный. Важно отметить, что просто так, без присвоения нового адреса, аннулировать адрес существующего объекта нельзя.
Особые случаи и важные нюансы
Процедура имеет свои особенности в зависимости от типа объекта:
• Для преобразуемых объектов (например, при разделе или объединении земельных участков) адрес аннулируется после снятия исходного объекта с учета. Если же объект сохраняется в измененных границах, аннулирования и повторного присвоения адреса, как правило, не требуется.
• Каскадное аннулирование. Если аннулируется адрес здания в связи с его сносом, то автоматически аннулируются адреса всех расположенных в нем помещений, офисов и машино-мест.
Обратите внимание: Смена юридического адреса Общества с ограниченной ответственностью.
Кто может подать заявление об аннулировании адреса?
С инициативой могут выступить не только собственники, но и лица, обладающие определенными вещными правами на объект недвижимости. К ним относятся:
• Собственник объекта адресации.
• Лица с правом хозяйственного ведения или оперативного управления (например, государственные учреждения или унитарные предприятия).
• Владельцы на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (чаще всего это относится к земельным участкам).
Также от их имени могут действовать законные представители или поверенные по доверенности.
Порядок и документооборот
Решение об аннулировании принимает уполномоченный орган местной власти. Это решение является официальным документом, подтверждающим факт аннулирования.
• Сроки: В течение трех рабочих дней после принятия решение должно быть внесено в Государственный адресный реестр.
• Дата аннулирования: Юридически значимой датой считается именно день внесения записи в адресный реестр, а не день принятия решения.
• Стоимость: Важный момент — государственная услуга по аннулированию адреса предоставляется бесплатно, плата за нее не взимается.
Процедура может быть запущена как по заявлению заинтересованного лица, так и по инициативе самого уполномоченного органа на основании данных из Росреестра.
Надеюсь, этот подробный обзор помог вам разобраться в процедуре аннулирования адреса. Если информация была полезной, поддержите канал. Всего доброго!
Рекомендую к прочтению:
Как получить сведения о собственниках многоквартирного дома?
Как объекту недвижимости присваивается адрес?
Как купить выписки из ЕГРН за 2 рубля?
Что такое БТИ и зачем оно нужно?
Что такое кадастровый номер и как его расшифровать?
Как зарегистрировать право собственности на дом или квартиру?
Как зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом?
Как реализовать «гаражную амнистию»?
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается его использование только с указанием активной ссылки на данную страницу. Нарушение авторских прав преследуется по закону.
#юрист в санкт-петербурге #юрист #юрист по недвижимости #гражданский юрист #юрист по гражданским делам #юрист фоменко #земельный юрист #адрес #присвоение адреса #адрес дома #аннулирование адреса
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Как происходит аннулирование адреса объекта недвижимости?.
