Заключение договора аренды — это не просто формальность, а начало долгосрочных отношений, которые могут длиться месяцы и даже годы. И арендодатель, и арендатор принимают на себя определённые обязательства и риски. Однако риски владельца жилья, как правило, выше: он доверяет своё имущество, стоимость которого зачастую многократно превышает размер залогового депозита.
Готовлю каждую квартиру к сдаче с любовью :)
1. Выбор арендатора
В России распространена практика, когда квартира сдаётся первому же человеку, который соглашается на условия, а договор подписывается в день просмотра. Как юрист с многолетним опытом, я часто сталкивалась с ситуациями, когда даже при работе через риелтора у арендодателя не оказывается даже копии паспорта жильца. В случае конфликта, порчи имущества или внезапного исчезновения арендатора взыскать убытки становится крайне сложно, а иногда и невозможно, ведь для подачи иска необходимы точные данные ответчика.
Интересное: как я снимала дачу в Подмосковье, живя в Москве. часть 1..
Для сравнения, в США от потенциальных арендаторов обычно требуют предоставить справку с работы с указанием дохода, подробную анкету, а иногда и целую презентацию о себе и своей семье. В российских реалиях такой подход не прижился, но и соглашаться на первого встречного без какой-либо проверки — не самое разумное решение.
Я предлагаю и сама использую альтернативный метод: назначаю все просмотры на один день (например, в выходной) с интервалом в 30 минут. Приглашаю 4-5 кандидатов, общаюсь с каждым и сообщаю, что решение о заключении договора будет принято до конца дня. Такой подход позволяет не торопиться, познакомиться с людьми, выбрать наиболее подходящего арендатора и провести минимальную предварительную проверку.
2. Вопросы арендатору
Во время личной встречи я задаю ряд вопросов, которые помогают составить первое впечатление, и готова ответить на аналогичные вопросы от потенциального жильца. Вот примерный список тем для обсуждения:
• Профессия и образование
• Семейное положение
• Место работы (название компании и её расположение)
• Отношение к курению (если для вас это важно)
• Наличие домашних животных (также на усмотрение арендодателя)
• Планы относительно гостей и количество людей, которые будут постоянно проживать в квартире
• Наличие автомобиля и необходимость в парковочном месте (если вы можете его предоставить).
3. Запрос документов и данных у арендатора
Перед подписанием договора крайне важно запросить у будущего жильца следующие документы и данные:
1. Копию паспорта (обязательно сверить с оригиналом при встрече).
2. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку).
3. Номер ИНН или СНИЛС.
Важное замечание: если арендатору меньше 18 лет, договор должен заключаться с его законными представителями (родителями). В сложных случаях лучше проконсультироваться с юристом.
Дополнительно можно провести «фоновую» проверку: посмотреть открытые профили в социальных сетях, выполнить поиск в интернете, проверить, не оставлял ли человек жалобы или посты в тематических группах о недвижимости.
Надеюсь, эта информация была для вас полезной. Пишите в комментариях, стоит ли публиковать вторую часть, и задавайте свои вопросы по теме аренды!
#финансы #арендодатели #инвестиции
#недвижимость #аренда квартиры #аренда жилья
#аренда недвижимости #аренда квартир
Интересное еще здесь: Аренда.
Как я выбираю и проверяю арендаторов (часть 1).
