Договор найма (или аренды) жилого помещения — это юридический документ, который фиксирует права и обязанности собственника жилья (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Его корректное составление и внимательное изучение перед подписанием — залог спокойной и безопасной аренды. На что же в первую очередь стоит обратить внимание?
Проверка собственника и документов
Прежде чем переходить к обсуждению условий договора, необходимо убедиться в добросовестности и полномочиях человека, сдающего квартиру. Идеально, если вы общаетесь непосредственно с владельцем. Однако часто показом жилья занимаются представители или родственники. В таком случае обязательно нужно проверить два ключевых документа:
1. Документ на право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство). В нём необходимо сверить данные владельца и убедиться, что собственников несколько. Если владельцев двое или больше, для законной сдачи квартиры потребуется согласие каждого из них, желательно в письменной форме.
2. Паспорт наймодателя или его представителя. Особое внимание стоит уделить странице с регистрацией. Если человек, сдающий квартиру, в ней прописан, это хороший знак, снижающий риск мошенничества.
Интересное: Договор аренды квартиры - как учесть все риски.
Осторожно: мошенничество!
Один из самых распространённых рисков на рынке аренды — это предоплата до просмотра квартиры. Мошенники часто заманивают арендаторов привлекательной, заниженной ценой, просят внести задаток или полную оплату «для бронирования» и затем исчезают. Золотое правило: никогда не переводите деньги, не увидев квартиру лично и не проверив документы собственника.
Ключевые пункты договора найма
После проверки документов можно переходить к изучению самого договора. Вот основные разделы, которые требуют вашего пристального внимания:
• Срок действия: Чаще всего договор заключается на 11 месяцев, чтобы избежать обязательной государственной регистрации. Уточните условия продления.
• Финансовые условия: Чётко должна быть прописана ежемесячная плата за наём, размер залога (депозита) и, что очень важно, — условия его полного или частичного возврата при окончании аренды.
• Коммунальные платежи: В договоре необходимо указать, какие услуги (электричество, вода, интернет) и в каком порядке оплачивает наниматель сверх основной платы.
• Акт приёма-передачи: Это неотъемлемая часть договора. В акте подробно описывается состояние квартиры, имеющаяся мебель и бытовая техника, показания счётчиков. Его подписание защитит обе стороны от возможных претензий при возврате жилья.
• Паспортные данные сторон: В договоре должны быть полностью и без ошибок указаны ФИО, паспортные данные и адреса регистрации как наймодателя, так и нанимателя.
Если у вас возникают сомнения или вопросы при составлении или проверке договора, всегда можно обратиться за консультацией к профессиональным риэлторам, которые помогут учесть все нюансы и обезопасить сделку.
Олег Р., риэлтор
Интересное еще здесь: Аренда.
Как выглядит договор найма жилого помещения и что в нём необходимо учесть?.
