Если вы арендуете жильё или сдаёте свою квартиру, стоит обратить внимание на грядущие изменения в законодательстве.
Интересное: Сдать недвижимость в аренду: заработок в кризис!.
Причина для беспокойства есть: государство планирует усилить контроль над рынком аренды недвижимости.Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разрабатывает законопроект, который предполагает создание единой системы учёта всех договоров найма жилья. Эта система будет интегрирована с базами Федеральной налоговой службы (ФНС), что упростит процесс начисления и взимания налогов с доходов от аренды.
— Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики, — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Цели и последствия цифровизации
По словам чиновника, создаваемая цифровая платформа станет основой для всех необходимых сервисов как для арендатора, так и для арендодателя. Она призвана обеспечить безопасность сделок, сохранность инвестиций в арендное жильё и контроль за его доходностью. Идея заключается в том, чтобы создать централизованную и прозрачную экосистему.
Две стороны медали
С одной стороны, такая мера может легализовать значительную часть «серого» рынка аренды, где сделки часто заключаются без официального оформления. Это теоретически повысит защищённость прав обеих сторон договора. Однако, с другой стороны, основным последствием, вероятно, станет рост стоимости аренды для конечных потребителей. Вряд ли собственники жилья, которые будут обязаны платить налог (НДФЛ в размере 13%), согласятся снизить свой чистый доход. Они, с большой долей вероятности, переложат налоговое бремя на арендаторов.
Учитывая непростую экономическую ситуацию, существует риск, что новые правила приведут к нежелательным последствиям. Владельцы недвижимости могут начать избегать официального оформления договоров аренды, переходя на схемы вроде договора безвозмездного пользования, что лишь уведет рынок в ещё большую тень и лишит арендаторов даже той минимальной защиты, которая есть сейчас.
В итоге, от нововведений могут пострадать все участники рынка.
Эксперты в сфере недвижимости скептически оценивают приоритеты регулятора: " - Лучше бы Минстрой за теми же управляющими компаниями следил: деньги платим, а за что – вообще непонятно", — приводят слова одного из специалистов.
Интересное еще здесь: Аренда.
Вы живете в съёмной квартире? Сдаёте свою недвижимость? У меня для вас плохие новости.
