Как заставить корову меньше есть и больше давать молока? Правильно – меньше кормить и больше доить! Эта народная мудрость неожиданно точно отражает суть нового законопроекта, который готовит Минстрой.
Суть законопроекта
Сегодня стало известно, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разрабатывает законопроект, направленный на развитие российского рынка арендного жилья. Официально заявленные цели – повышение прозрачности этого рынка и усиление защиты прав как арендаторов, так и арендодателей. Однако ключевым элементом этой инициативы станет создание единой государственной информационной системы для учета всех договоров аренды жилья. Именно эта система, по мнению экспертов, откроет государству доступ к данным о доходах собственников, что позволит в полной мере облагать их налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) и, как следствие, пополнить федеральный бюджет.
Серая зона под прицелом
Читая эту новость, невольно задаешься вопросом: почему государственные мужи, вместо того чтобы искать новые источники дохода или оптимизировать существующие, вновь обращают свой взор на кошельки обычных граждан? Недвижимость всегда была и остается мощным экономическим двигателем. И сейчас этот двигатель, в виде миллионов сдаваемых в аренду квадратных метров, которые долгое время оставались вне поля зрения фискальных органов, начинает движение в сторону ужесточения налоговой политики.
Законопроект действительно затрагивает огромный пласт экономики. По различным оценкам, около 90% всего арендного жилья в России находится в так называемой «серой» зоне – договоры заключаются без официального оформления, а доходы не декларируются. Государство давно стремилось взять под контроль этот мощный финансовый поток, но до сих пор не могло ни посчитать его объемы, ни эффективно регулировать. Теперь, судя по всему, ситуация меняется.
Интересное: УАЗ в аренду! Новая услуга завода!.
Для многих владельцев квартир, сдающих их внаем, это может стать реализацией давних опасений.Мировой опыт и российские реалии
Безусловно, мировая практика показывает, что прозрачность арендных отношений необходима – она защищает права обеих сторон договора, устанавливает четкие правила игры и снижает количество конфликтов. Однако в российском контексте главный мотив этой «прозрачности» видится иным – это не столько защита прав, сколько обеспечение возможности взимать новый налог. При этом мало кто учитывает, что доходы от аренды зачастую не так велики, особенно за пределами столицы.
Экономика аренды: цифры и реалии
Давайте рассмотрим конкретный пример. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет около 30 000 рублей в месяц. Из этой суммы необходимо вычесть:
- Коммунальные платежи (в среднем 4 000 рублей).
- Затраты на амортизацию и ремонт (примерно 2 000 рублей).
- Риск простоя квартиры (если пересчитать на год, это добавит еще около 2 000 рублей в месяц).
Если же из этой суммы вычесть 13% НДФЛ (2 860 рублей), то на руки владелец получит лишь около 19 140 рублей. Получается, что в карман собственника попадает чуть больше 60% от общей суммы, которую платит арендатор.
Последствия для рынка
Если законопроект будет принят, наиболее вероятным сценарием станет рост стоимости аренды. Собственники, чтобы компенсировать новые налоговые расходы, будут вынуждены поднимать цены. В итоге пострадают все: арендаторы будут платить больше, а арендодатели столкнутся с увеличением сроков поиска новых жильцов, готовых снимать подорожавшее жилье. Это может привести к стагнации на рынке аренды.
Справедливость и закон
Конечно, это не означает, что налоги платить не нужно. Налоговая система – основа любого государства. Однако в такой ситуации граждане вправе ожидать от государства более весомой поддержки, соразмерной их налоговым отчислениям. Для многих семей, особенно в условиях нестабильных зарплат и высоких цен, доход от сдачи квартиры является важной финансовой «подушкой безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств – потери работы, болезни или других кризисов. С моральной точки зрения, облагать налогом такой, зачастую вынужденный, источник дохода представляется спорным.
Но, как известно, мораль и закон не всегда идут рука об руку. Поэтому, если законопроект будет принят, платить НДФЛ с доходов от аренды все-таки придется. Остается надеяться, что вместе с новыми обязательствами для собственников государство предложит и реальные механизмы защиты их прав и поддержки, а не ограничится лишь фискальной функцией.
Интересное еще здесь: Аренда.
