В марте 2020 года, когда мир ещё не осознавал масштабов грядущих изменений, я принял решение уволиться с работы. Конечно, я не мог предвидеть, что пандемия надолго закроет многие возможности, и до июня я останусь без постоянного дохода. Однако эта история не о трудностях, а о новом начинании.
Первые шаги в бизнесе
В июне знакомый предложил мне идею: снять несколько квартир для посуточной аренды. Санкт-Петербург показался мне идеальным городом для такого бизнеса — и тогда, и сейчас я уверен в его потенциале, хотя и существуют определённые нюансы (если тема вызовет интерес, я обязательно расскажу о них в следующих публикациях). Мы заключили договор с риелтором, который взялся найти подходящие варианты в спальном районе с удобной транспортной доступностью, в частности, близко к станции метро. При выборе локации я рекомендую всегда ориентироваться на ключевые точки притяжения: узкоспециализированные клиники, музеи, исторический центр или, как в моём случае, метро.
Поиск и подготовка первой квартиры
Поиск первой квартиры занял около недели. Мне повезло с арендодателем — это была очень адекватная женщина, которая и сама сдавала апартаменты в центре города посуточно. Поэтому она хорошо понимала специфику такого бизнеса и не видела в нём особых рисков. Ведь при посуточной аренде уборка проводится значительно чаще (в зависимости от длительности проживания гостей), и я, как ответственный арендатор, был напрямую заинтересован в том, чтобы поддерживать идеальную чистоту и создавать для постояльцев только приятные впечатления.
Интересное: Расскажу о том, как заставить деньги работать, альтернатива банковским вкладам и сдачи квартир в аренду.
Квартира была двухкомнатной (мы изначально искали именно такие варианты, и, возможно, позже я объясню, почему сделал такой выбор). После генеральной уборки и избавления от ненужных вещей мы составили подробный список необходимых покупок, чтобы привести жильё в идеальный вид для сдачи. Основные закупки были сделаны в ИКЕЕ. К счастью, крупная мебель — кровать, диван и прочее — уже была в квартире, поэтому потребовалось докупить не так много. Тем не менее, стартовые вложения составили около 50 тысяч рублей.
Важность деталей: фото и документы
Я также пригласил профессионального фотографа, так как понимал, что качественные снимки значительно повышают шансы на бронирование. На подготовку квартиры, фотосессию, регистрацию на специализированных сайтах и прочие организационные моменты ушло пару дней. Отдельное внимание я уделил составлению грамотного договора аренды, который каждый проживающий обязан был подписать перед заселением.
Всё шло по плану, и я был полон энтузиазма. Несмотря на закрытые границы, внутренний туризм в России начал оживать, и первые гости забронировали мою квартиру уже на следующий день после публикации объявления!
Если этот опыт окажется полезным и интересным для вас, и вы захотите узнать о запуске второй квартиры, различных нюансах бизнеса, забавных случаях и полном чек-листе необходимых покупок — дайте знать в комментариях! Сделаем вторую часть?
Интересное еще здесь: Аренда.
Опыт работы в посуточной сдачи жилья..
