Надежная защита интересов собственника при сдаче нежилого помещения в аренду напрямую зависит от грамотно составленного договора. К нежилым относятся объекты, официально зарегистрированные в Росреестре, не предназначенные для проживания, имеющие отдельный выход и, как правило, связанный земельный участок. Согласно российскому законодательству, такие помещения используются исключительно для коммерческой деятельности, а не для жилья.
Стоит отметить, что Гражданский кодекс РФ не содержит исчерпывающих норм, детально регулирующих аренду нежилых площадей.
Поэтому правовые отношения между арендодателем и арендатором в первую очередь определяются условиями правильно оформленного договора аренды.
Обратите внимание: Стоимость аренды комнат в Петербурге в зависимости от районов.
Подписывать такой договор имеет право только собственник имущества или его законный представитель.Самостоятельное составление договора аренды: возможно ли это?
Соглашение между сторонами оформляется в виде документа, который подписывается арендодателем и арендатором. Его подготовка должна строго соответствовать нормам законодательства, в частности, пункту 1 статьи 432 ГК РФ.
Хотя жесткого перечня обязательных требований к структуре договора нет, в документе необходимо детально прописать следующие ключевые положения:
- Описание объекта аренды: точный адрес, общая и полезная площадь, кадастровый номер, поэтажный план.
- Правоустанавливающие документы: ссылка на основания владения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности).
- Срок действия: конкретный период аренды. Для бессрочных договоров обязательны четкие условия досрочного расторжения.
- Права и обязанности сторон: подробный перечень действий, которые должны совершать арендодатель и арендатор.
- Арендная плата: точный размер, порядок, сроки и способ внесения платежей. Важно указать, что плата рассчитывается без учета НДС, а ее пересмотр возможен не чаще одного раза в год.
- Порядок передачи и возврата: процедура подписания акта приема-передачи при начале и окончании аренды.
- Содержание и улучшения: правила эксплуатации помещения, условия проведения текущего и капитального ремонта, возможность модернизации объекта арендатором.
С юридической точки зрения, в договоре следует максимально подробно описать потенциальные спорные ситуации и механизмы их разрешения.
Договор аренды может заключаться между любыми субъектами права: физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами. Важное практическое правило: договоры, заключенные на срок менее одного года, не требуют обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Вы читаете блог Группы Компаний "ПравовойСтатус"
наш сайт
Наш контактный телефон: + 7 (495) 740 33 17 , + 7 (926) 390 19 35
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Договор аренды нежилого помещения 2020-2021 обязательные пункты и правила.
