Добро пожаловать на канал! Многие покупатели недвижимости, особенно при приобретении второй квартиры, часто недооценивают юридические риски. Это может привести к серьезным финансовым потерям или покупке жилья с «подводными камнями» — скрытыми обременениями и долгами.
Знание того, какие категории квартир требуют повышенного внимания или от которых лучше отказаться, — ключ к безопасной и выгодной сделке. Давайте подробно разберем эти потенциально опасные варианты.
1. Квартиры, недавно полученные по наследству
Следует избегать покупки жилья, которое перешло к продавцу по наследству менее двух лет назад. За этот период другие потенциальные наследники могут оспорить завещание или права на имущество в суде, что повлечет за собой длительные разбирательства и риск отмены сделки.
2. Квартиры с юридическими обременениями
Опасно иметь дело с продавцами, имеющими крупные непогашенные долги. Их имущество может быть арестовано судебными приставами или банком. Чтобы проверить это, необходимо изучать специальные реестры, например, базу арбитражных дел или Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
3. Квартиры с лицами, отказавшимися от приватизации
Если в квартире прописан человек, который при приватизации добровольно отказался от своей доли в обмен на право пожизненного проживания, выписать его практически невозможно. Покупая такое жилье, вы приобретаете и «вечного» соседа, что создаст массу неудобств в будущем.
4. Квартиры, полученные по договору дарения
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Покупка жилья, которое недавно было подарено, сопряжена с высоким риском. Даритель или его наследники могут через суд отменить дарственную (например, если дарение было под давлением). Часто дарение используют для сокрытия реальной продажи, чтобы минимизировать налоги, что также делает сделку уязвимой. В результате новый покупатель может остаться и без денег, и без квартиры.5. «Вечно продающееся» жилье
Эксперты советуют насторожиться, если объект недвижимости несколько раз выставлялся на продажу в течение короткого периода (например, 2-4 раза за год). Это может указывать на скрытые проблемы: от юридических сложностей до серьезных дефектов самого жилья. Такой объект сложно проверить даже специалисту, и подобной схемой часто пользуются недобросовестные агенты.
6. Сделки по доверенности
Продажа квартиры через представителя по доверенности — еще один рискованный момент. Во-первых, доверенность может быть поддельной или отозвана доверителем в любой момент, что сделает сделку недействительной. Во-вторых, это излюбленный метод мошенников, скрывающих истинного владельца или реальные обстоятельства. Проверить легитимность доверенности без глубокого юридического анализа бывает трудно.
Даже если квартира внешне выглядит идеально, ее проверка в перечисленных случаях должна быть максимально тщательной. Крайне желательно привлекать к этому процессу опытного юриста по недвижимости.
Помните об этих шести типах квартир при поиске жилья, чтобы защитить свои инвестиции и нервы. Надеюсь, информация была для вас полезной. Буду рад вашим комментариям и вопросам ниже! Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить новые важные материалы.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что важно знать тем, кто покупает квартиру.
