Уважаемые читатели! Хотим обратить ваше внимание на важные законодательные изменения, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года и напрямую затрагивают права собственников жилых помещений в России. Речь идет о поправках в Гражданский кодекс, которые расширили перечень законных оснований для принудительного изъятия недвижимого имущества у владельцев.
Ключевые причины для лишения собственности
Законодатель выделил две основные ситуации, когда собственник рискует потерять свою квартиру, дом, долю в имуществе или даже машино-место.
1. Нецелевое использование помещения
Первая и, пожалуй, наиболее распространенная причина — систематическое использование жилой площади не по ее прямому назначению, если это грубо нарушает права и законные интересы соседей. Речь идет о ситуациях, когда в жилых квартирах, особенно на первых этажах, незаконно открывают коммерческие объекты: магазины, кафе, салоны красоты, офисы. Также под запрет попадает организация в жилых помещениях складов, мини-гостиниц (хостелов) или ферм по разведению животных (например, собак или кошек на продажу).
Обратите внимание: Полезная информация: как зарегистрировать права на недвижимость из другого города.
Такая деятельность создает постоянный дискомфорт для остальных жильцов: шум, посторонние люди в подъезде, неприятные запахи, повышенная нагрузка на коммунальные системы. С 1 марта 2023 года у местных властей появились более четкие правовые инструменты для борьбы с подобными нарушениями и инициирования процедуры изъятия такого жилья у недобросовестных собственников.
2. Бесхозяйственное содержание имущества
Вторая причина формулируется как «бесхозяйственное обращение» с принадлежащим помещением или машино-местом. Закон не дает исчерпывающего списка, но на практике это может означать:
- Длительное (систематическое) нарушение правил эксплуатации, ведущее к разрушению или повреждению общего имущества многоквартирного дома (например, протечки из-за самовольной перепланировки, угроза обрушения).
- Содержание жилья в антисанитарном состоянии, что создает угрозу эпидемиологической безопасности или пожарной опасности для соседей.
- Фактический отказ от управления и поддержания имущества в надлежащем состоянии, когда это наносит ущерб другим собственникам.
Эти нормы призваны защитить права соседей, страдающих от действий (или бездействия) нерадивых владельцев. Ожидается, что судебная практика по подобным делам станет более единообразной, и суды будут чаще удовлетворять иски о принудительном лишении права собственности в пользу муниципалитета или других пострадавших лиц.
Как вы относитесь к ужесточению законодательства в этой сфере? Считаете ли эти меры справедливыми и необходимыми для наведения порядка? Поделитесь своим мнением в комментариях и не забудьте подписаться на наш канал, чтобы быть в курсе важных изменений.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Полезная информация для всех собственников жилья.
