В этой статье мы подробно разберем, как можно законно снизить расходы на коммунальные услуги и в каких случаях жильцы имеют право потребовать пересчета уже оплаченных сумм.
Возврат средств при ошибочном расчете площади
Стоимость многих коммунальных услуг напрямую зависит от площади жилого помещения. Но что делать, если выяснилось, что в расчетах управляющей компании использовалась площадь, превышающая ваши реальные метры, подтвержденные, например, данными БТИ? В такой ситуации вы имеете полное право на возврат излишне уплаченных средств.
С юридической точки зрения это квалифицируется как неосновательное обогащение управляющей организации за ваш счет. Данный принцип закреплен в статье 1102 Гражданского кодекса РФ. Важно, что право на возврат денег возникает независимо от того, по чьей именно вине (УК, БТИ, застройщика) была допущена ошибка в площади. Основанием является сам факт нарушения принципа эквивалентности обмена: вы платили за большую площадь, чем фактически используете.
Для защиты своей позиции в споре с УК можно ссылаться на правовую практику, в частности, на Постановление 5 ААС от 11 сентября 2012 г. № 05АП-6938/12, которое подтверждает обязанность вернуть средства при подобных обстоятельствах.
Основания для перерасчета коммунальных платежей
Помимо ошибок в площади, законодательство предусматривает и другие ситуации, когда плата за ЖКУ может быть пересчитана в сторону уменьшения.
1. Длительное отсутствие в жилье. Если вы отсутствовали в квартире более 5 полных дней подряд, вы можете потребовать перерасчета за услуги, которые рассчитываются исходя из нормативов потребления (например, водоотведение, вывоз ТКО). Это право установлено пунктом 86 Постановления Правительства РФ № 354.
2. Техническая невозможность установки счетчиков. Перерасчет возможен, если у вас не установлены индивидуальные приборы учета (счетчики), но при этом есть официальное заключение от управляющей компании о том, что их монтаж технически невозможен или нецелесообразен.
3. Подача заявления и подтверждение оснований. Для инициации перерасчета необходимо подать письменное заявление в свою управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. В случае с длительным отсутствием факт нужно подтвердить документами. Закон не устанавливает их исчерпывающего перечня (п. 93 Постановления № 354). Подойдут проездные документы, справка с места временной работы, командировочное удостоверение, отметки в паспорте о пересечении границы или даже оплаченные счета за проживание в гостинице.
Обратите внимание: Зачем нужен дизайн-проект и как с его помощью не только сэкономить на ремонте, но и заработать!.
Подпишитесь на группу «ЖКХ: вопросы и ответы» в Одноклассниках и поддержите нас лайками!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Сегодня поговорим о том, как сэкономить на коммунальных услугах и кто имеет право на перерасчет.
