Вопрос о необходимости информирования управляющей компании (УК) или ТСЖ о переходе прав собственности на квартиру волнует как продавцов, так и покупателей. Многие задаются вопросом: кто именно должен это делать и к каким проблемам может привести отсутствие такого уведомления?
Правовая основа и сроки уведомления
В действующем законодательстве отсутствует прямая норма, обязывающая собственника жилья сообщать в обслуживающую организацию о его смене. Соответственно, законом не установлен и конкретный срок для такого уведомления.
Однако существуют смежные обязанности, которые напрямую связаны с этим вопросом. Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, жилец обязан в течение пяти рабочих дней сообщить исполнителю (УК) об изменении числа проживающих в квартире, если в ней не установлены индивидуальные приборы учета (счетчики). Если же счетчики есть, то на собственнике лежит ответственность за своевременную передачу их показаний.
Обратите внимание: Купить квартиру в Европе сейчас может каждый. Моя история не исключение..
В случае неисполнения этих обязанностей расчет платежей будет производиться по усредненным нормативам, а спустя три месяца — с применением повышающего коэффициента, что существенно увеличит сумму в квитанции.Зачем нужно сообщать в УК о новом владельце?
Своевременное уведомление управляющей компании решает несколько важных практических задач:
- Оформление договора на управление многоквартирным домом на нового собственника.
- Возможность полноценного участия в собраниях собственников и принятия решений, касающихся общего имущества дома.
- Корректное внесение данных (ФИО) нового владельца в платежные документы, что исключает путаницу.
Риски при отсутствии уведомления
Хотя за сам факт «молчания» закон не предусматривает штрафных санкций для старого или нового собственника, последствия могут быть неприятными и затратными.
Основная проблема — возникновение административной путаницы. Квитанции на оплату коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт будут продолжать приходить на имя предыдущего владельца. Если новый собственник по каким-то причинам не будет их оплачивать, долг формально будет числиться за прежним хозяином. В такой ситуации именно ему могут начать приходить претензии, а долг может быть передан судебным приставам для взыскания. Чтобы оспорить эти требования, прежнему собственнику придется обращаться в суд, предоставляя документы о продаже квартиры, что влечет за собой временные и финансовые издержки.
Ситуация может усугубиться при многократной смене владельцев без уведомления УК. Например, квартира продается несколько раз подряд, и ни один из новых собственников не сообщает о себе в управляющую компанию. В этом случае юридическая и финансовая история квартиры становится крайне запутанной, что создает риски для всех участников цепочки.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: к каким последствиям может привести, если не уведомить.
