Человеческая склонность к самообману особенно ярко проявляется в сфере строительства собственного дома. Большинство начинающих застройщиков уверены, что смогут избежать финансовых потерь, полагаясь на рост цен на материалы и возможность в будущем выгодно продать готовый объект. Однако реальность часто оказывается суровой: девять из десяти оптимистов сталкиваются с тем, что их вложения не окупаются.
Объективные причины финансовых потерь
Если вы не являетесь профессиональным строителем и риэлтором одновременно, шансы продать дом по цене, равной затратам на его возведение, крайне малы. Это происходит даже при идеальном качестве работ и отсутствии обмана со стороны подрядчиков. Существует ряд скрытых факторов, которые обесценивают ваши вложения, не позволяя даже компенсировать инфляцию.
Краткий ответ на вопрос «почему?» звучит так: рынок находится в постоянном движении. Чтобы не закопать деньги в землю в прямом и переносном смысле, необходимо понимать текущие рыночные тренды и уметь на них реагировать.
Ключевые тенденции современного рынка загородной недвижимости
Современный рынок сильно отличается от того, что был 20-30 лет назад. Он характеризуется четким расслоением на ниши, что влияет на логику покупки. Человек становится реальным покупателем только тогда, когда у него появляется и потребность, и материальная возможность приобрести недвижимость. За последние 15 лет эти возможности претерпели изменения: с одной стороны, у среднего класса они сократились, с другой — развитие ипотеки расширило круг потенциальных владельцев.
1. Экономизация массовой застройки
Спрос на массовое загородное жилье сместился в сторону экономии. Вместо капитальных монолитных фундаментов теперь часто используют свайно-ленточные или винтовые сваи. В то же время сегмент элитной недвижимости демонстрирует обратную тенденцию — консолидацию и анклавизацию (например, вокруг престижных парков и заповедных зон). Социальные лифты работают медленнее, и круг покупателей таких объектов сужается, становясь более закрытым.
2. Технологический прогресс и типизация
Ответом на запросы рынка стали более экономичные и легкие технологии строительства. На смену уникальным проектам «кто во что горазд» пришли полуиндустриальные методы: модульные дома, сборные конструкции из клееного бруса или щитов, которые производятся на заводе и собираются на участке. Эти технологии постоянно совершенствуются, предлагая все более доступные и быстрые решения, что также влияет на стоимость уже построенных «традиционных» домов.
3. Изобилие земельных участков и изменение ландшафта
< class="article-render__block article-render__block_unstyled">В развитых странах стоимость недвижимости растет из-за ограничений на новое строительство, призванных сохранить экологию и ландшафт. В Подмосковье и окрестностях других мегаполисов ситуация противоположная: предложение земельных участков под застройку огромно и часто превышает спрос. Администрации осваивают одно поле за другим.Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Это работает на удешевление по двум направлениям: во-первых, исчезает дефицит, который подогревает цены; во-вторых, массовая застройка ухудшает саму привлекательность локации, превращая живописные поля в сплошной коттеджный поселок.Стратегии для застройщика: как адаптироваться к тенденциям
Что делать в таких условиях? Грамотный инвестор должен заглядывать вперед.
• Идти в ногу с экономизацией: рассматривать еще более легкие и мобильные варианты, например, дома, которые можно разобрать и перенести. Это позволяет не быть жестко привязанным к локации, которая может потерять ценность.
• Искать «защищенные» локации: строить рядом с местами, где массовая застройка в принципе маловероятна — например, вблизи владений влиятельных людей. Это может дать не только стабильность окружения, но и неожиданные бонусы в виде решения инфраструктурных проблем, как в истории с ремонтом дороги по звонку «нужного» соседа.
• Заглядывать в будущее: учитывать растущую популярность модели подписки (subscription model). Возможно, в перспективе таймшеры или аренда загородного жилья по подписке станут выгодной альтернативой строительству, снимая с владельца головную боль по содержанию, ремонту и последующей продаже.
Если дом — это хобби и способ самовыражения, финансовый вопрос может отойти на второй план. Но если вы все же рассчитываете на инвестиционную составляющую, необходимо внимательно анализировать рыночные тренды, работать с информацией и быть готовым к тому, что стоимость строительства и рыночная цена готового дома — это две разные величины.
В любом случае - удачи!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Почему новый загородный дом нельзя продать по стоимости его строительства.
