Специалисты сервиса Avito Недвижимость провели исследование и составили рейтинг российских городов по уровню доступности долгосрочной аренды. Фокус в этот раз был сделан исключительно на однокомнатных квартирах. Выбор такого типа жилья для анализа не случаен — «однушки» традиционно являются одним из самых популярных и ликвидных вариантов на рынке аренды, что обеспечивает репрезентативную статистику.
Общероссийский тренд показывает значительный рост: за первые три месяца 2023 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в стране увеличилась на 17.6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Лидеры по доступности и дороговизне
Самой доступной для арендаторов стала Тюмень. Здесь ежемесячный платеж за «однушку» составляет в среднем лишь 19% от местной средней заработной платы, которая равна 94 629 рублям. Это существенно ниже общероссийского показателя.
В среднем по России аренда однокомнатной квартиры обходится жителям в 31.2% от их дохода. Это расчет исходит из средней зарплаты в 64 191 рубль и средней стоимости аренды в 20 000 рублей.
Тройку городов с самой высокой долговой нагрузкой на арендаторов возглавили южные курортные центры:
- Сочи: аренда забирает 62% от средней зарплаты в 48 399 рублей.
- Симферополь: на жилье уходит 53.1% от дохода в 41 404 рубля.
- Севастополь: арендная плата составляет 47.3% при зарплате 42 303 рубля.
Эксперты связывают такую высокую стоимость аренды на юге с мощным миграционным потоком. Многие люди переезжают туда на постоянное место жительства или на зимовку, что создает устойчивый высокий спрос. При этом уровень доходов местного населения часто не успевает за ростом цен на жилье, делая его малодоступным для коренных жителей. Сложившаяся ситуация на крымском рынке аренды остается стабильной уже около полугода.
Контраст внутри Крыма: Севастополь vs Симферополь
Анализ динамики цен в двух крупнейших городах Крыма за год выявил парадоксальную и интересную картину. Оказывается, жизнь в Севастополе за этот период стала значительно доступнее, чем в Симферополе.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
По материалам restate.ru
В итоге, расходы на аренду в Севастополе сейчас на 13% выгоднее, чем в столице Крыма. Это говорит о принципиально разных моделях развития рынков в этих городах. Несмотря на то, что оба являются крупными деловыми центрами, близость Севастополя к морю вносит серьезные коррективы и создает сезонные колебания.
Пики на графике стоимости аренды в Севастополе четко соответствуют летнему туристическому сезону. Распространенной практикой среди местных арендодателей стало предложение долгосрочным жильцам либо временно освободить квартиру на летние месяцы, либо согласиться на существенное повышение платы. Такая специфика часто удивляет приезжих.
Важно понимать разницу между краткосрочной и долгосрочной арендой. Туристы, приезжающие на короткий срок, готовы платить больше за расположение вблизи моря и пляжей, часто закрывая глаза на состояние ремонта. В то же время для постоянных жителей ключевыми факторами являются надежность, цена и комфорт.
Динамика цен в первом квартале 2023 года лишь подчеркивает разнонаправленность трендов: в Севастополе аренда подешевела на 8.6%, а в Симферополе, напротив, выросла на 16.1%. Если рассматривать более длительную перспективу, то в Севастополе цены на аренду вернулись к уровню декабря 2021 года.
🔶Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайк, комментируйте, подписывайтесь на страницу🔶
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Аналитики Авито Недвижимость составили рейтинг дорогих и доступных для долгосрочной аренды городов.
