Многие думают, что сдать квартиру — это просто. Однако найти ответственного арендатора, который будет бережно относиться к вашему имуществу и вовремя платить, — настоящий вызов. Конечно, здесь есть место удаче, но вы можете значительно повысить свои шансы на успех, задав несколько правильных вопросов уже при первом телефонном разговоре. Эти вопросы помогают сразу отсеять неподходящих кандидатов, склонных к порче имущества, конфликтам с соседями и задержкам оплаты. На основе личного опыта расскажу, о чём обязательно нужно спросить потенциального жильца.
У вас есть паспорт гражданина РФ?
Часто арендаторы «забывают» упомянуть, что у них нет российского паспорта. Это особенно характерно для граждан стран СНГ. По телефону они могут представляться местными или жителями соседнего региона, но при встрече оказывается, что у них только заграничный паспорт или документ другой страны. Заключать договор аренды на основании таких документов рискованно: в случае конфликта или материального ущерба взыскать компенсацию будет крайне сложно. Вы же не поедете в другую страну выяснять отношения из-за испорченной мебели.
Готовы ли вы сразу внести полную сумму за первый месяц и залог?
Нередки ситуации, когда после долгой подготовки и встречи арендатор внезапно сообщает, что может оплатить только часть суммы, а остальное — «завтра» или «через неделю». Некоторые даже просят обойтись без залога. Залог — это не столько полная страховка от ущерба, сколько индикатор серьёзности намерений арендатора и его финансовой устойчивости. Если у человека нет денег на залог и первый месяц, как он будет платить в дальнейшем? Обычно такие жильцы начинают систематически задерживать платежи, и в итоге их приходится выселять через суд, что отнимает время, нервы и деньги. Логичнее временно снять комнату, накопить, а потом переехать в полноценную квартиру.
Финансовые проблемы арендатора — не ваша ответственность. Не стоит входить в положение и решать чужие трудности за свой счёт.
Обратите внимание: Как мы начали ремонт квартиры под сдачу, рассказываю сколько это стоит.
Кем вы работаете?
Казалось бы, простой вопрос, но он часто вызывает неадекватную реакцию. Это может указывать на два момента: либо человек занят в сомнительной деятельности, либо он изначально настроен агрессивно. В будущем это может вылиться в конфликты с соседями и проблемы с законом. Нормальный, работающий человек (например, врач или инженер) спокойно ответит на этот вопрос, не проявляя раздражения.
«Здесь вопросы задаю я!» — как распознать проблемного «клиента»
Некоторые кандидаты уже на этапе первого общения начинают вести себя высокомерно, хамить и требовать особого отношения. Фразы вроде «Вы должны», «Почему я должен отчитываться?» — яркий красный флаг. Такое поведение говорит о том, что человек не уважает чужие границы и в будущем может так же пренебрежительно относиться к вашей квартире. Ваша позиция должна быть чёткой: вы доверяете человеку своё имущество, поэтому вправе знать, с кем имеете дело. Адекватный арендатор спокойно ответит на все вопросы.
Кто будет проживать в квартире?
Обязательно сразу уточните состав будущих жильцов. Важно выяснить:
- Количество проживающих.
- Их возраст.
- Семейное положение и стаж отношений.
- Наличие домашних животных.
Часто бывает, что въезжают одни, а потом квартира превращается в подобие хостела с постоянной сменой жильцов. Это гарантированно приведёт к жалобам соседей и визитам участкового. Чтобы избежать этого, всех официально проживающих нужно указывать в договоре.
Надеюсь, эти советы помогут вам избежать многих проблем и найти надёжного арендатора. Если статья была полезной, ставьте лайк!
#аренда жилья #аренда квартиры #недвижимость #сдать квартиру #odinkvartira
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Эти простые вопросы очень бесят тех, кто снимает квартиры. Но я задаю их сразу, чтобы не потерять свои деньги (мой личный опыт).
