Приобретение квартиры в новостройке — серьезный шаг, требующий максимальной осмотрительности. Хотя большинство застройщиков работают честно, на рынке встречаются компании, которые используют недобросовестные методы для увеличения прибыли и ускорения продаж. Знание этих схем поможет будущим собственникам защитить свои интересы и избежать финансовых потерь.
Основные методы обмана покупателей
Недобросовестные девелоперы могут применять целый арсенал уловок, начиная от манипуляций в рекламе и заканчивая скрытыми условиями в договорах. Вот ключевые риски, на которые стоит обратить внимание.
1. Вводящая в заблуждение реклама и визуализация
Рекламные кампании часто создают идеализированный образ объекта. Застройщики могут использовать профессиональную 3D-визуализацию, фотографии с удачных ракурсов или изображения несуществующих инфраструктурных объектов поблизости. Например, на картинке может быть изображен ухоженный парк, который на деле окажется пустырем, или фасад здания с дорогой отделкой, которая в реальности будет заменена на бюджетный аналог.
2. Скрытые платежи и дополнительные сборы
Одна из самых распространенных проблем — неожиданное увеличение итоговой стоимости квартиры. К первоначальной цене могут добавиться платежи за «техническое обслуживание», «подключение к коммуникациям», «оформление документов» или «улучшение инженерных систем». Эти пункты часто прописывают мелким шрифтом в приложениях к договору долевого участия (ДДУ) или выставляют уже после подписания основных документов.
3. Низкое качество строительных работ и материалов
В погоне за экономией некоторые застройщики используют более дешевые материалы, упрощают технологические процессы или нанимают неквалифицированных подрядчиков. Это может привести к серьезным проблемам: появлению трещин в стенах, нарушению гидроизоляции, некачественной отделке и даже проблемам с безопасностью всей конструкции. Перед покупкой стоит изучить репутацию застройщика и по возможности посетить уже сданные им объекты.
Обратите внимание: Топ-10 элитных новостроек Москвы в 2021 году.
4. Неточное описание инфраструктуры и удобств
В рекламе часто фигурируют фитнес-центры, детские площадки, подземные паркинги и зоны отдыха, которые либо не будут построены вовсе, либо окажутся платными и доступными не для всех жильцов. Например, бассейн или сауна могут позиционироваться как общее имущество, но в итоге их передадут в аренду стороннему оператору.
5. Искажение информации о районе застройки
Чтобы повысить привлекательность локации, девелоперы могут преувеличивать значимость инфраструктурных проектов в округе (например, строительство школ, станций метро или торговых центров), сроки их реализации или замалчивать негативные факторы: близость промышленных зон, свалок, оживленных магистралей или неблагополучных районов.
Как защитить себя при покупке новостройки
Чтобы минимизировать риски, потенциальным дольщикам необходимо:
- Тщательно изучать проектную декларацию, договор ДДУ и все приложения, обращая внимание на мелкий шрифт.
- Проверять историю и репутацию застройщика: количество сданных объектов, наличие судебных споров, отзывы реальных покупателей.
- Уточнять, что именно входит в стоимость квартиры, а какие услуги и работы оплачиваются отдельно.
- По возможности посещать строящийся объект, обращать внимание на качество уже выполненных работ.
- Сравнивать заявленные в рекламе параметры (отделка, материалы, инфраструктура) с официальной документацией.
Осведомленность и критический подход к выбору новостройки — лучшая защита от недобросовестных действий на рынке недвижимости.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как застройщики новостроек пытаются обмануть своих потенциальных покупателей.
