Здравствуйте, уважаемые читатели! Меня зовут Арсений Токарев, и на моем канале мы разбираем важные юридические аспекты, связанные с недвижимостью. Как гласит статья 209 Гражданского кодекса РФ, собственник жилья обладает тремя ключевыми правомочиями: владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это означает возможность продажи, дарения или иного отчуждения квартиры. Однако спектр прав владельца жилья гораздо шире. В этой статье я хочу подробно остановиться на пяти менее очевидных, но крайне полезных возможностях, которые предоставляет закон собственникам квартир.
1. Запрет на сделки без вашего личного присутствия
В соответствии с Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости», собственник имеет право установить официальный запрет на регистрацию любых сделок с его квартирой без его личного участия. Эта мера служит мощным инструментом защиты от мошеннических схем или недобросовестных действий со стороны третьих лиц, включая родственников. Даже при наличии нотариально заверенной доверенности совершить сделку будет невозможно. Оформить такой запрет можно дистанционно, через личный кабинет на портале государственных услуг.
2. Возможность зарегистрировать бизнес по домашнему адресу
Многие не знают, что для регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя законодательство позволяет использовать адрес жилого помещения. Если вы являетесь учредителем или руководителем компании, вы вправе указать адрес своей собственной квартиры в качестве юридического адреса. Это абсолютно законно и не требует перевода жилья в нежилой фонд для целей, не связанных с промышленным производством.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
3. Преимущественное право выкупа доли
Если вы владеете долей в квартире (например, комнатой в коммунальной квартире или частью в праве общей долевой собственности), закон предоставляет вам важное преимущество — право преимущественной покупки. Это означает, что при желании другого совладельца продать свою долю, он обязан в первую очередь предложить выкупить ее вам, и только после вашего официального отказа может продавать ее постороннему лицу. Продажа доли с нарушением этого порядка дает вам право оспорить такую сделку в судебном порядке и перевести права покупателя на себя.
4. Свобода распоряжения имуществом, упомянутым в завещании
Составление завещания, в котором указана ваша квартира, никоим образом не ограничивает ваши права как собственника при жизни. Вы сохраняете полную свободу действий: можете продать, подарить или обменять это жилье в любой момент. Наличие завещания не накладывает обременения на квартиру. Наследник, указанный в документе, не сможет оспорить совершенную вами сделку, так как право собственности перешло к новому владельцу. В этом случае наследник просто не получит данное имущество.
5. Использование государственных программ поддержки
При приобретении жилья собственник может воспользоваться различными мерами государственной поддержки, что позволяет существенно снизить финансовую нагрузку. К таким мерам относятся, прежде всего, материнский (семейный) капитал, а также льготные ипотечные программы (например, для молодых семей, IT-специалистов или жителей сельской местности). Грамотное сочетание доступных льгот и субсидий может помочь сэкономить на покупке квартиры или строительстве дома весьма значительную сумму, которая в отдельных случаях достигает 450 000 рублей и более.
Надеюсь, этот обзор был для вас информативным и полезным. Чтобы быть в курсе новых статей и юридических разборов, подписывайтесь на канал. Спасибо за внимание, и до новых встреч!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Тонкости для собственников квартир.
