Принято считать, что в сделках с недвижимостью все риски ложатся на плечи покупателя, который может потерять и деньги, и жильё. Однако продавцы квартир также находятся в уязвимой позиции и могут столкнуться с ситуациями, когда право собственности переходит к другому лицу, а обещанная оплата так и не поступает.
Рассмотрим три распространённые ловушки, в которые может попасть неосторожный продавец.
1. Преждевременный расчёт до регистрации перехода права
Распространённая ошибка — получение оплаты до момента официального оформления сделки, например, через банковскую ячейку или аккредитив. Кажется, что деньги уже в безопасности, но это не так. Продавец получит доступ к средствам только после того, как в ЕГРН будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю. Критически важно, чтобы в договоре купли-продажи был чётко указан способ и реквизиты оплаты (номер конкретной ячейки или счёта). Если этого не сделать, покупатель, уже став законным владельцем квартиры, может технически изъять деньги обратно, оставив продавца ни с чем.
2. Занижение цены в договоре
Стремление продавца уменьшить налоговую базу часто приводит к практике указания в договоре суммы, значительно ниже реальной стоимости квартиры. Это крайне рискованно, особенно если стороны недостаточно хорошо знакомы. Покупатель, действуя строго в рамках договора, имеет полное право перечислить только ту сумму, которая в нём прописана. После этого он становится законным собственником, а продавец теряет возможность взыскать разницу, так как юридически сделка будет считаться исполненной на указанных условиях.
3. Ошибки в документах и выписке из ЕГРН
Перед заключением сделки необходимо получить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ — основной источник информации об объекте: его характеристиках, правообладателе и наличии обременений (ипотека, арест, долги по ЖКУ).
Важный совет: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Если договор составлен на основе неверной или неполной выписки, он считается некорректным. Исправлять ошибки обязан продавец. Пока идёт этот процесс, покупатель юридически не обязан вносить деньги. За это время он может, например, найти другого покупателя, фактически перепродав ещё не принадлежащую ему по праву квартиру, что создаст продавцу дополнительные сложности.Попытки сэкономить на налогах или упростить процедуру могут обернуться серьёзными финансовыми потерями. Надёжнее всего действовать в строгом соответствии с законом, оформляя все этапы сделки прозрачно и документально. Это — главная защита прав продавца.
Если информация была полезной, поддержите статью лайком. Подписывайтесь на наш ресурс, чтобы получать актуальные советы по решению жилищных вопросов. Делитесь в комментариях своим опытом: сталкивались ли вы с подобными рисками и как их преодолели?
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Несмотря на строгость законодательства, связанного с вопросами купли-продажи жилой недвижимости, продавец может не увидеть своих денег.
