В то время как общий рынок недвижимости переживает спад, сегмент жилья бизнес-класса в Московской области демонстрирует противоположную динамику. Эксперты компании «Риверхаус» прогнозируют стабильный рост этого сегмента в ближайшие полтора-два года. В основе их прогноза лежит анализ пяти ключевых факторов, которые будут стимулировать спрос при сохранении текущих макроэкономических условий.
1. Дефицит предложения
На начало февраля 2023 года доля строящегося жилья бизнес-класса в Подмосковье составляла менее 10% от общего объёма. Для наглядности: в базе портала Циан в области представлено всего 37 проектов бизнес-класса, в то время как проектов эконом- и комфорт-класса — 184 и 202 соответственно. Это резко контрастирует с ситуацией в Москве, где таких проектов 248, что почти в семь раз больше. Очевидно, что предложение в Подмосковье не успевает за формирующимся спросом.
2. Изменение менталитета покупателей
Если десять лет назад статус жилья бизнес-класса жёстко ассоциировался с престижным адресом в центре Москвы, то сегодня критерии изменились. Ключевыми стали качество самого жилого комплекса, архитектура, используемые материалы, развитая инфраструктура и общий уровень комфорта. «Потребители больше не стремятся любой ценой "привязаться" к столичному району, особенно после массового перехода на удалённую работу, — поясняет коммерческий директор «Риверхаус» Алексей Шаров. — Многие жители области теперь хотят повысить качество жизни, переехав в дома более высокого класса прямо в Подмосковье». Этот сдвиг в приоритетах и расширяет географию строительства таких объектов.
3. Привлекательные локации проектов
В Москве новостройки бизнес-класса часто возводятся на территориях бывших промышленных зон, не всегда в самых живописных районах. В Подмосковье же для таких проектов выбирают лучшие локации: центральные части городов-спутников (Красногорск, Одинцово, Химки, Мытищи, Щелково) или районы вблизи природных объектов. «Проекты бизнес-класса в области часто строятся в центре, рядом с парками, лесами или водоёмами. Например, наш жилой комплекс River House расположен в самом сердце Щелково на берегу реки Клязьмы», — приводит пример Алексей Шаров.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
4. Более доступная стоимость
Ценовой фактор остаётся одним из главных преимуществ подмосковного рынка. По данным Циан, средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках бизнес-класса в области в январе 2023 года составляла 217 700 рублей. На некоторых объектах, как, например, в ЖК River House, цена опускалась до 145 000 рублей за квадратный метр. Для сравнения, в Москве средний ценник приближался к 480 000 рублей. При этом эксперты «Риверхаус» ожидают, что в 2023-2024 годах цены в Подмосковье останутся стабильными с тенденцией к росту, а в среднесрочной перспективе будут постепенно «подтягиваться» к московским. Это делает сегмент привлекательным не только для тех, кто ищет жильё для себя, но и для инвесторов.
5. Повышенный спрос на проекты с высокой готовностью
На фоне возможных сложностей с поставками строительных материалов и оборудования покупатели стали более осторожными и стремятся минимизировать риски. Всё чаще выбор падает на объекты на продвинутой стадии строительства или уже сданные в эксплуатацию. В Подмосковье более половины домов бизнес-класса, представленных в открытых источниках, уже введены или будут введены в первой половине 2023 года, что соответствует новым запросам рынка.
Подводя итог, Алексей Шаров резюмирует: в 2023-2024 годах на подмосковном рынке бизнес-класса ожидается рост спроса при стабильных ценах с тенденцией к повышению. Это, в свою очередь, будет стимулировать девелоперов выводить новые проекты, особенно в городах-спутниках и районах с высокой концентрацией качественной загородной недвижимости. Разумеется, при условии сохранения текущей макроэкономической ситуации.
Ранее эксперты подвели итоги текущего года на первичном рынке бизнес-класса в Москве.
© «Центр городского развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
