Получение имущественного налогового вычета при покупке жилья имеет свои особенности, которые зависят от даты совершения сделки. Это важный нюанс, влияющий на ваше право вернуть часть уплаченного НДФЛ.
Покупки до 2014 года: устаревшие правила
Если квартира или дом были приобретены до 1 января 2014 года, действовали старые правила. В тот период налоговый вычет можно было получить только один раз в жизни и применить его разрешалось лишь к одному объекту недвижимости. Например, если вы купили и квартиру, и дом, вернуть подоходный налог можно было только за что-то одно — на ваш выбор.
Важно помнить: если вы не воспользовались своим правом на вычет по сделкам, совершенным до 2014 года, то сейчас эта возможность утрачена. Перенести неиспользованный лимит на более поздние покупки нельзя.
Покупки после 2014 года: современные возможности
Для сделок, заключенных после 1 января 2014 года, правила изменились в пользу покупателей. Теперь вычет можно получать по нескольким объектам недвижимости. Главное условие — общая сумма расходов, с которой можно вернуть 13%, не должна превышать 2 миллиона рублей на одного человека.
Это означает, что максимальная сумма к возврату составляет 260 000 рублей (13% от 2 000 000). Если стоимость вашей первой покупки после 2014 года меньше 2 млн рублей, то остаток лимита вы можете использовать при последующих приобретениях жилья.
Обратите внимание: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ и получить вычет по налогу.
Законодательная основа
Данное право закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ. В ней указано, что вычет предоставляется по расходам на новое строительство или покупку жилья (дома, квартиры, комнаты, доли) на территории России. Вычет равен фактическим расходам, но в пределах установленного лимита в 2 млн рублей.
Кодекс также прямо разрешает переносить неиспользованный остаток вычета на следующие объекты до полного исчерпания лимита. При этом предельная сумма (2 млн рублей) определяется один раз — в том налоговом периоде, когда вы впервые заявили право на вычет по новым правилам.
Практический пример
Рассмотрим ситуацию для наглядности. Предположим, в 2016 году человек купил два дома общей стоимостью 1 800 000 рублей. Поскольку эта сумма укладывается в лимит, он имеет право на вычет со всей стоимости.
- Сумма к возврату: 1 800 000 руб. × 13% = 234 000 рублей.
- Неиспользованный остаток лимита: 2 000 000 руб. - 1 800 000 руб. = 200 000 рублей.
- Остаток суммы к возврату: 200 000 руб. × 13% = 26 000 рублей.
Эти 26 000 рублей можно будет вернуть при следующей покупке жилья, добавив их к вычету по новому объекту.
Ставьте 👍, если информация была полезна. Подписывайтесь на страницу!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: получить налоговый вычет по двум квартирам (домам).
