#Личный опыт #Личное расследование
Ситуация с мошенничеством при аренде жилья, судя по всему, актуальна для многих регионов. На примере Иркутской области рассмотрим одну из самых распространенных схем, которая ориентирована на приезжих и людей, которым срочно нужно найти жилье.
Приманка: идеальное объявление
Схема начинается с привлекательного объявления на популярных площадках вроде Авито. В нем предлагается квартира или студия с евроремонтом в хорошем районе (центр или у остановки) по заманчивой цене, например, до 19 000 рублей. Важный психологический момент — в объявлении указано, что квартиру сдает собственник, что вызывает больше доверия.
Примерное фото квартиры в объявлении
Объявление от Юлы
На первый звонок мошенники отвечают уверенно: описывают отличный ремонт, адекватного хозяина и отсутствие залога. Назначить просмотр предлагают почти сразу — на вечер того же дня или на утро следующего. Кажется, что все складывается идеально, но это лишь начало.
Первая уловка: визит в офис
В момент, когда вы договариваетесь о просмотре, появляется «но». «Собственник» сообщает, что из-за работы или командировки не может встретиться у квартиры. Вместо этого он просит сначала заехать в офис, чтобы «подписать документы», а уже потом вместе отправиться на объект. На любые вопросы или попытки увидеть квартиру до подписания бумаг собеседник может начать злиться, «зависать» или вовсе бросать трубку, создавая искусственный дефицит и давление.
Развод в офисе: мнимый собственник и агентство
Приехав по указанному адресу, вы попадаете не к частному лицу, а в агентство недвижимости. Вас встречает человек, который представляется владельцем квартиры. За столом выясняется, что «настоящий хозяин» уже в пути, но чтобы сэкономить время, предлагают прямо сейчас подписать договор аренды.
Вместо комиссии риелтора вам предлагают внести «часть арендной платы» или «предоплату за квартиру» — обычно это сумма от 3000 до 5000 рублей. Для убедительности в офис звонит «собственник»: называет свои ФИО, подтверждает детали и говорит, что скоро будет. Сотрудник агентства предлагает перевести деньги на его счет, мотивируя это тем, что «он уже едет, и мы сразу поедем смотреть».
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Если вы начинаете сомневаться и спрашиваете, что будет, если квартира не устроит или сделка сорвется, вас усиленно уговаривают. Ключевые аргументы: «Деньги вернем», «Квартира точно ваша», «Все по договору». При этом в самом договоре адрес квартиры и данные собственника часто указаны размыто или отсутствуют вовсе — на это в суматохе можно не обратить внимания.
Финальный обман: «собственник» исчезает
После подписания договора и оплаты начинается финальный акт. Через 10-15 минут раздается звонок от «собственника». Он сообщает о внезапной задержке: то жена рожает, то пробки, то еще какая-то фантастическая причина. В итоге он дистанционно «передает» вам адрес квартиры и свой номер телефона, отправляя «самостоятельно посмотреть». Вы едете по указанному адресу, но квартиры с такими параметрами там не существует, а «собственник» перестает отвечать на звонки.
Итог: вы теряете 3000-5000 рублей, потраченное время и нервы.
Как устроена эта схема изнутри?
1. Квартиры не существует. Объявление — чистая приманка с чужими фотографиями.
2. Сотрудники агентства играют роли. Они заранее договариваются, кто будет «собственником» на телефоне, а кто — «менеджером» в офисе.
3. Договор — фикция. В момент подписания вам могут мешать его читать, отвлекать разговорами. При детальном изучении выясняется, что вы подписали договор на «информационные услуги» (например, на рассылку SMS с базами объектов), а не на аренду конкретной квартиры.
4. Адрес — случайный. Его выбирают произвольно, лишь бы он был в нужном районе.
5. Звонок «собственника» — спектакль. Его совершает второй мошенник, выйдя из офиса.
Что делать, если вы уже попались?
Полиция часто отказывается возбуждать уголовное дело, квалифицируя это как гражданско-правовой спор. Само агентство, разумеется, деньги возвращать отказывается, ссылаясь на подписанный «договор оказания услуг».
Однако шанс вернуть средства есть. Нужно активно настаивать на своем: писать официальные заявления, требовать разбирательства, привлекать внимание. Иногда, особенно если вы демонстрируете готовность идти до конца, мошенники могут вернуть деньги, чтобы избежать лишнего шума.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как обманывают доверчивых граждан на аренде квартир.
