В сегодняшнем выпуске на сайте «Жилье и инструменты: Вопросы и ответы» мы подробно разберем ключевые события и статистику в сфере недвижимости и ипотечного кредитования. Чтобы всегда быть в курсе важных изменений, подписывайтесь на наш канал Pulse, ставьте лайки и делитесь материалами с коллегами. А теперь перейдем к основным новостям.
Спад активности на вторичном рынке жилья Москвы
Рынок вторичной недвижимости столицы демонстрирует заметное снижение активности. За одиннадцать месяцев 2022 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья сократилось на 21,2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Если точнее, было заключено 118 607 договоров против 150 565 годом ранее.
Эксперты Росреестра по Москве объясняют эту динамику аномально высокими показателями продаж, которые были зафиксированы в 2021 году и теперь рынок переживает закономерную коррекцию.
Интересно, что на общероссийском фоне наблюдается противоположная тенденция. По данным рекламного сервиса Cian, с начала марта по начало ноября количество объявлений о продаже жилья на вторичном рынке по всей стране выросло на впечатляющие 85%, что говорит о росте предложения.
Рекордный объем непроданного жилья в новостройках
Параллельно с этим на первичном рынке накопился значительный объем непроданных квартир в строящихся домах. Согласно расчетам аналитической компании INFOLine-Аналитика, доля таких объектов достигла 66% от общего объема строительства. Генеральный директор компании Михаил Бурмистров отмечает, что это самый высокий показатель за всю историю современного рынка жилья в России, что сигнализирует о дисбалансе между предложением и спросом.
Динамика ввода жилья и ипотечного кредитования
Несмотря на сложности, объемы строительства в целом остаются высокими. За январь-ноябрь 2022 года в России было сдано в эксплуатацию 93 миллиона квадратных метров жилья, что почти на 15% превышает показатели прошлого года за тот же период.
Структура этого ввода такова: лишь 37 млн м² пришлось на многоквартирные дома (МКД), а остальное — это частное, в основном малоэтажное, строительство.
Однако к концу года наметилась негативная динамика. В ноябре ввод жилья сократился почти на 40%. Соответственно, снизилась и активность дольщиков: количество договоров долевого участия (ДДУ) уменьшилось на 13,5%, а ипотечных договоров — на 14,6%.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Продление и изменения в программе льготной ипотеки
Одной из самых обсуждаемых тем стало будущее государственной программы льготной ипотеки. После первоначальных предложений Центрального банка о ее отмене, было принято решение не только сохранить программу, но и продлить ее действие до июня 2024 года, внеся ряд важных корректировок.
Ключевые изменения программы:
🏠 Целевая аудитория: Теперь право на льготный кредит получат семьи, воспитывающие двух и более детей в возрасте до 18 лет.
🏠 Ставка по кредиту: С 1 января 2023 года базовая льготная ставка для новостроек повышается до 8%. При этом у застройщиков сохраняется возможность субсидировать часть процентов за свой счет, чтобы сделать предложение более привлекательным для покупателей.
Эксперты полагают, что эти меры помогут поддержать строительную отрасль и обеспечить стабильный спрос. Ожидается, что в 2023 году воспользоваться обновленной программой смогут более 180 тысяч российских семей.
Чтобы оперативно получать свежие новости и экспертные комментарии, присоединяйтесь к нашей группе в Одноклассниках. Мы ежедневно публикуем актуальную информацию из мира ЖКХ и недвижимости.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: В сегодняшней подборке новостей на канале "ЖКХ: вопросы и ответы" мы будем говорить в основном про недвижимость и ипотеку.
