В периоды экономической нестабильности недвижимость часто рассматривается как классический актив для сохранения капитала. Однако важно понимать, что такие инвестиции не всегда гарантируют надежную прибыль и могут быть сопряжены с рисками.
Значительный рост цен за девять месяцев
С начала 2020 года по сентябрь стоимость квадратного метра в новостройках по России увеличилась в среднем на 10,5%. Наиболее интенсивный рост был зафиксирован в период с мая по сентябрь, что объясняется совокупным действием нескольких ключевых факторов.
Факторы, определившие ценовую динамику
Валютные колебания. Существенное ослабление рубля по отношению к доллару США оказало прямое давление на стоимость строительства и, как следствие, на цены для конечных покупателей. Если на 1 января курс доллара составлял 61,9 рубля, то пиковое значение было зафиксировано 24 марта — 80,88 рубля. К концу сентября валюта стабилизировалась на отметке около 79,68 рубля, что сохранило высокую стоимость импортных материалов и оборудования.
Государственная поддержка. Важную роль сыграла федеральная программа субсидирования ипотечных ставок, которая позволила заемщикам получать кредиты под 6,5% годовых. Эта мера поддержала платежеспособный спрос и создала дополнительный фундамент для цен, не дав им снизиться.
Эффект отложенного спроса. Период самоизоляции весной 2020 года временно заморозил сделки на рынке. После снятия ограничений накопившийся спрос выплеснулся на рынок, что привело к всплеску активности и создало условия для дальнейшего роста цен.
Прогноз на завершение года
Аналитики ожидают, что к концу 2020 года активность покупателей на рынке новостроек несколько снизится. Это может привести к корректировке цен в сторону уменьшения. По оценкам экспертов, среднее падение стоимости может составить до 10%.
Как вы оцениваете перспективы рынка в оставшиеся месяцы? Считаете ли вы текущий момент удачным для инвестиций в новостройки?
