В законодательстве произошли некоторые изменения. Изменения коснулись сделок с долями в жилых помещениях, обновленный порядок уже вступил в силу.
Подробнее: Закон № 310-ФЗ от 14.07.2022.
Практика еще не до конца разработана. Поэтому вопросов больше, чем ответов. Росреестр опубликовал разъяснения относительно основных положений нового закона.
Как должны осуществляться сделки с долями в квартире после вступления в силу изменений?
Как следует из формулировки части 11 статьи 30 Закона о жилье (вступает в силу с сентября текущего года), собственник жилого объекта (доли) не вправе совершать действия (сделки), в результате из которых на каждого второго собственника будет приходиться менее 6 квадратных метров жилплощади (пропорционально его доле).
Любое мероприятие, нарушающее это условие, будет отменено. Однако есть пара исключений при разделе жилого комплекса на микропаи, которые также заложены в законе.
Когда новый запрет не действует:
1 в случае приватизации;
2 при наследовании недвижимого имущества;
3 при выделении площади в рамках реализации программы семейного капитала;
4 в других правовых обстоятельствах, когда мелкие акции были учреждены на законных основаниях.
Официальный орган пояснил:
· обновленный закон будет действовать для сделок, совершенных после внесения изменений (которые будут совершены после 1 сентября текущего года);
· Обновленные правила обратной силы не имеют - сделки, начатые до первого осеннего месяца, будут осуществляться с учетом предыдущих правил. Нововведения их не коснутся, а значит, их не будут проверять на соответствие обновленным правилам и на них не распространяется запрет на раздел площади на мелкие доли.
Почти все дела, где рассматриваются сделки с акциями, нотариально удостоверяются. Исключение составляют случаи, когда все собственники дарят или продают свои доли одновременно (заключают единый договор). Проверка законности сделки при государственной регистрации в Росреестре не проводится (ст. 28 Закона № 218).
Регистраторы будут проверять все дела, связанные с отчуждением акций после вступления в силу нового закона (в том числе нотариально), на предмет соблюдения нового правила о запрете дробления на мелкие доли.
Если сотрудник обнаружит нарушение, информация об этом будет передана в Росреестр, и нотариусу, заверившему документы.
Как будет проходить проверка?
Практика еще не налажена, но алгоритм уже разработан.
Обратите внимание: Golden Visa. Изменения в законодательстве Португалии.
Для установления соблюдения действующих ограничений регистратор умножит площадь жилого помещения (по данным ЕГРН) на площадь отчуждаемой доли.Примеры сделок, не соответствующих новым правилам:
1. При сделке квартира площадью 30 квадратных метров делится на доли: одна десятая у первого собственника и девять десятых у второго. Итак, первая часть равна 3 кв м, что не соответствует обновленным нормам. Соглашение будет расторгнуто.
По новому закону доля любого из собственников не может быть меньше шести квадратных метров.
2. Квартиру площадью 45 с половиной квадратных метров нужно разделить на восемь собственников. Размер долей не уточняется. Однако одна восьмая при равном делении равна 5,6 квадратных метра, что выше установленного порога. Росреестр откажет в регистрации такой сделки, если она не подпадает под исключения.
Перейти на страницу Бюро Морской Недвижимости ВКонтакте
Добро пожаловать на наш сайт с более чем 100 статьями и видео на тему недвижимости
Оставайтесь в море недвижимости с надежным гидом.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Произошли некоторые изменения в законодательстве.