Владение недвижимостью предполагает ежегодную обязанность по уплате налога на имущество. Размер этого платежа напрямую привязан к кадастровой стоимости объекта, которая не всегда отражает его реальную рыночную цену. Если вы считаете, что оценка завышена, у вас есть законные инструменты для ее пересмотра и, как следствие, снижения налоговой нагрузки.
Процесс может показаться сложным, но, следуя четкому алгоритму, вы сможете в нем разобраться. Ниже представлено подробное руководство.
Шаг 1: Уточнение текущей кадастровой стоимости
Первым делом необходимо точно определить, какая кадастровая стоимость присвоена вашему объекту на 1 января расчетного года, так как именно эта цифра является базой для налогообложения.
Существует несколько надежных способов получить эту информацию:
- Через сайт Росреестра. Используя кадастровый номер объекта, вы можете получить открытые сведения, включая историю изменения стоимости по годам.
- Заказ выписки из ЕГРН. Более официальный документ можно заказать через личный кабинет на портале Росреестра (требуется авторизация через «Госуслуги»). В разделе «Услуги» выберите «Выписка из ЕГРН».
- Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. В разделе, посвященном вашему имуществу, также отображаются данные о кадастровой стоимости, используемые для расчета налога.
Шаг 2: Анализ оснований оценки и поиск ошибок
Кадастровую оценку проводят не федеральные, а региональные бюджетные учреждения. Например, в Москве это «Центр имущественных платежей», в Московской области — «Центр кадастровой оценки», а в Санкт-Петербурге эту функцию выполняют «Кадастровая оценка» и «ЛенКадОценка». Узнать, какая организация отвечает за оценку в вашем регионе, можно через интернет-поиск.
Обратите внимание: Коммерческая недвижимость как инвестиция в 2021 году. Стоит ли брать? На что обратить внимание?.
Согласно статье 20 Федерального закона № 237-ФЗ, вы как собственник вправе обратиться в такое учреждение с запросом о разъяснении методики расчета кадастровой стоимости именно вашего объекта. Для этого нужно подать заявление с вашими данными, кадастровым номером и контактами. Ответ должен поступить в течение 30 дней.
Если в ходе внутренней проверки по вашему запросу учреждение само обнаружит ошибку, оно обязано ее исправить (ст. 20, 21 Закона № 237-ФЗ). Также вы можете запросить через Росреестр отчет об оценке, чтобы самостоятельно изучить исходные данные.
Полученную информацию необходимо тщательно проверить. Частыми причинами завышения стоимости являются:
- Неточности в технических характеристиках (площадь, этаж, материал стен).
- Опечатки или ошибки в документах.
- Применение неверной методики оценки или устаревших данных.
Выявление ошибок, особенно в сложных методах оценки, — задача нетривиальная. Для грамотного анализа отчетов и поиска оснований для пересмотра часто требуется консультация опытного юриста или оценщика.
Шаг 3: Подача заявления на исправление ошибки
Если ошибка выявлена, следующим шагом является ее официальное исправление. Для этого нужно подать заявление в то региональное бюджетное учреждение, которое проводило оценку.
Способы подачи заявления:
- Личный визит в учреждение или МФЦ.
- Отправка по почте заказным письмом.
- Через портал «Госуслуги».
Заявление заполняется по установленной форме (№ П/0286). В нем необходимо четко указать, какая именно ошибка была обнаружена, и обосновать свои претензии. К заявлению прикладываются копии документов, подтверждающих вашу позицию (отчет оценщика, выписки и т.д.).
Решение по заявлению принимается в течение месяца, а уведомление о нем направляется заявителю в трехдневный срок. Возможны два варианта:
- Удовлетворение требования и перерасчет кадастровой стоимости.
- Отказ в перерасчете (если основания сочтут неубедительными).
В случае отказа вы можете обжаловать его в суде.
Шаг 4: Установление новой стоимости и ее последствия
Важно понимать, с какого момента применяется новая стоимость. Согласно статье 18 Закона № 237-ФЗ:
- Если стоимость снижается — изменения вступают в силу с даты внесения ошибки в реестр.
- Если стоимость повышается (например, при исправлении технической ошибки в меньшую сторону) — новое значение начнет действовать только со следующего календарного года (с 1 января).
Шаг 5: Альтернативный путь — определение стоимости по рыночным данным
С 2023 года у собственников появилась дополнительная возможность: они могут инициировать установление кадастровой стоимости, равной рыночной. В некоторых регионах (Ленинградская, Кировская, Иркутская области) такая практика уже применяется.
Это особенно выгодно, если кадастровая стоимость завышена в разы. Для этого нужно подать в региональное бюджетное учреждение заявление и приложить официальный отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта на определенную дату. При отрицательном решении вопрос также решается в судебном порядке.
Использование одного из описанных методов позволяет на законных основаниях скорректировать кадастровую стоимость в сторону уменьшения и, как результат, существенно снизить ежегодные налоговые платежи за вашу недвижимость.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Если у вас есть собственность, то вам известно и о необходимости платить за нее налог.
