Мечтаете переехать в Крым, но цены на землю в крупных городах неприятно удивляют? А размеры участков, а это обычно 4-6 соток, тоже удручают? Объективно говоря, это очень мало. Если строить дом по градостроительным нормам, свободного участка практически не остается. Выход есть - покупка земли сельхозназначения.
Помимо большого участка земли, вы можете стать владельцем виноградника, фруктового или орехового сада.
Цены на такие участки варьируются в зависимости от удаленности от населенного пункта, наличия коммуникаций, посаженных культур и т д.
Обратите внимание: Советы, желающим переехать в Сочи😉.
Средняя стоимость 1 га в Крыму составляет около 600 тысяч рублей. Помимо покупки, также можно рассмотреть аренду земельного участка у государства с последующим выкупом.Есть и нюансы владения. Согласно ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если:
- использование сайта осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если сайт используется не по прямому назначению
- либо его использование приводит к значительному снижению плодородия сельскохозяйственных угодий или нанесению ущерба окружающей среде
Можно ли строить дом?
Согласно Федеральному закону № 299-ФЗ с 1 марта 2022 года разрешено застраивать, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на земельные участки, отданные крестьянским (фермерским) хозяйствам. Однако региональные власти могут своими законами определять территории, где строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения не допускается.
Требования к строительству жилья:
- на участке разрешено строить только 1 дом
- здание не выше 3-х этажей
- площадь дома не более 500 кв м
- строительная площадка не должна занимать более 0,25% площади земельного участка
- запрещается формировать новый участок из участка, на котором расположен такой жилой дом
Как зарегистрировать такой дом?
До 1 марта 2031 года в России будет действовать упрощенный режим регистрации таких объектов. Для регистрации дома в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающий документ на землю
- технический план и декларация собственности.
И еще один важный момент, отдельно от участка продавать сельский дом запрещено.
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на страницу🔶
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Вы мечтаете переехать в Крым, но цены на землю в крупных городах неприятно удивляют.