Приобретение собственной квартиры — ключевое финансовое решение в жизни многих людей. Однако этот процесс сопряжён с определёнными опасностями, которые существенно различаются в зависимости от того, покупаете ли вы жильё в только строящемся доме или на вторичном рынке. Понимание этих рисков — первый шаг к безопасной сделке.
Покупка в новостройке: риски задержек и качества
Выбирая квартиру в строящемся доме, покупатель в первую очередь сталкивается с риском недостроя или значительных задержек в сдаче объекта. Несмотря на все меры, эта проблема остаётся актуальной. Более того, законодательство предоставляет застройщикам возможность законно откладывать сроки сдачи на полгода без каких-либо штрафов. Крупные и надёжные девелоперы, такие как ПИК или «Самолёт», обычно соблюдают графики, но в регионах даже известные компании могут использовать эту лазейку, оставляя дольщиков в неопределённости.
Качество сдаваемого жилья — второй серьёзный риск. Общее мнение экспертов свидетельствует о тенденции к его снижению. Парадоксально, но государство в лице Минстроя часто выступает на стороне строителей. Например, до лета 2023 года действовал мораторий, который серьёзно ограничивал права дольщиков на судебные иски к застройщикам за некачественную отделку или строительные недочёты. Фактически, покупатель может быть вынужден принять квартиру даже с существенными недостатками, так как ключевые положения Закона «О защите прав потребителей» на такие сделки не распространяются.
Приобретение жилья на вторичном рынке: риск оспаривания сделки
Основная угроза при покупке «вторички» — это потенциальная возможность потерять квартиру уже после совершения сделки. Риск существует всегда, даже если продавец кажется абсолютно добросовестным. Суть в том, что в будущем могут объявиться наследники, о существовании которых не знал даже сам продавец, или лица, имеющие право на проживание в данной квартире (например, выписанные несовершеннолетние или недееспособные).
Для минимизации этой вероятности необходим тщательный юридический аудит. Он включает проверку всей истории переходов права собственности, анализ данных о всех когда-либо прописанных в квартире лицах и изучение личности продавца. Особую осторожность следует проявлять, если в истории фигурируют сделки по наследству или договоры ренты. Многие покупатели, устав от сложностей, полагаются на заверения риэлторов, но только скрупулёзная самостоятельная проверка позволяет осознанно подойти к сделке и обезопасить свои инвестиции.
Итоги: какой риск выбрать?
Таким образом, риски есть на обоих рынках, но их природа кардинально различается. На первичном рынке вы рискуете столкнуться с задержками и низким качеством «коробки», при этом ваши права как потребителя сильно ограничены. На вторичном — существует постоянная, хотя и маловероятная, угроза оспаривания сделки и потери жилья в судебном порядке.
На фоне этих сложностей разговоры о доступном и безопасном жилье часто звучат как горькая шутка. Покупателю остаётся лишь тщательно взвешивать все «за» и «против», понимая, с какими именно проблемами он может столкнуться в каждом конкретном случае.
____________________
В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» Статьи появляются раньше. Плюс - новые материалы, которых здесь никогда не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новый контент первым!
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Какие риски есть при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке.
