Риски покупки квартиры в современных условиях.
Новостройка
Первый риск, конечно, в недостройке или, что более вероятно, в откладывании сдачи дома.
Этот риск никуда не делся. Наоборот, создается впечатление, что теперь покупатель стал более уязвимым в этом смысле.
Застройщики могут по закону отсрочить завершение строительства дома на срок до шести месяцев без штрафных санкций.
Конечно, такие застройщики, как ПИК, Самолет, сдают объекты даже раньше срока. И задержки для таких компаний минимальны.
Но в регионах даже крупные строительные компании начинают использовать лазейку, которую дало им Минстроя.
А покупатели ничего не могут сделать. Просто подожди.
Второй риск – это качество жилья.
Тут слава разработчика не спасет.
Я видел, как и что ПИК строит в 2010 году и как строит сейчас. Да, раньше было лучше».
Но по отношению к тому же ПИКу в 2010 году тоже был "не фонтан" по качеству.
То же самое относится и к другим строителям.
Качество съемного жилья не просто падает, а летит в пропасть.
Но и здесь строителей защищает государство в лице Минстроя.
Акция "Нельзя судиться с застройщиками за качество жилья!" недавно продлен до лета 2023 года.
Суть в том, что некоторые важные положения федерального закона «О защите прав потребителей» не распространяются на покупателей квартир в новостройках».
Эти изменения лишают покупателей права предъявлять иски к застройщику за качество приобретаемой квартиры.
Покупатель вынужден принять квартиру, даже если она его не устраивает.
Я даже не рассматриваю риск покупки квартиры по договору уступки, с которым сталкивается как физическое лицо, так и юридическое. Это такая мелочь по сравнению со всем остальным.
Вторичное жилье
Риск потерять квартиру, купленную на вторичном рынке, в будущем существует всегда.
Даже если вы покупаете квартиру в доме, сданном в эксплуатацию 5 лет назад, у собственника, который на момент покупки не был женат, квалифицирован и понимает, что и зачем он делает в сделке, риск все равно есть.
Мысль, которую следует помнить: покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда риск.
Тот, кто что-либо говорит.
Другое дело – вероятность возникновения этого риска.
Именно для снижения вероятности осознания риска потери квартиры после покупки и проводится аудит.
Изучается как сама квартира, так и все переходы права собственности на нее, а также список тех, кто был прописан в квартире все время и куда потом выезжал (и по какой причине).
Плюс подтверждение владельца.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Для всех баз, для всех регистров. Субъективное мнение тоже важно. Если вы видите, что с человеком «что-то не так», возможно, не стоит покупать у него квартиру.Если добавить к этому наличие в истории переходов прав собственности на наследство и договора ренты, то конечно можно сойти с ума.
Поэтому многие покупатели просто вздыхают с облегчением и доверяют словам агентов и юристов о том, что с квартирой «все в порядке».
Или даже не представляются в азарте, а просто берут понравившееся имущество.
А вторая категория не так уж и мала, поверьте.
Не многие копаются в документах на квартиру, пытаясь выяснить, стоит ли эта квартира риска потерять ее после покупки.
Риэлторы и юристы их не любят. Их также не любят продавцы.
Но только такие люди действительно осознанно покупают квартиры, дома, земельные участки на вторичном рынке.
Вывод
Везде есть риск.
Даже учитывая, что эти риски разного характера, они одинаково неприятны.
Да, риск потерять квартиру только потому, что кто-то когда-то не знал о наследстве, а теперь решил оттяпать часть вашей квартиры, это очень плохо.
Но насколько лучше подождать полтора года, и получить квартиру с такими минусами, что акт приемки невозможно подписать даже с закрытыми глазами?
Но даже подать в суд на застройщика не получится. То есть выбора нет: либо брать квартиру, либо брать, но чуть позже.
На этом фоне слова о доступном жилье, которые я слышу с 2010 года, кажутся неуместной шуткой.
____________________
В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» Статьи появляются раньше. Плюс - новые материалы, которых здесь никогда не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новый контент первым!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Какие риски есть при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке.