Личный опыт дольщика
Несколько лет назад я стал владельцем квартиры в новостройке, но вместе с ключами получил и ценный опыт решения проблем с застройщиком. Хочу поделиться этой историей, чтобы будущие дольщики понимали, какие варианты могут им предложить, если компания нарушит сроки сдачи объекта и захочет урегулировать вопрос без суда.
Я заключил стандартный договор долевого участия (ДДУ) на самой ранней стадии, когда дома еще не было даже в проекте. Ожидание затянулось на несколько лет, и я, как и многие, успокаивал себя мыслью: «Главное — чтобы построили, небольшие задержки не страшны». Однако в итоге дом не был сдан в обещанный срок. Застройщик присылал письма с извинениями и новыми датами, но для человека, вложившего более миллиона рублей, такие отговорки мало что значат.
Мне всё же повезло: перенос составил менее полугода. Получив ключи и осмотрев квартиру, я был готов закрыть этот вопрос. Но интересно, что инициатива исходила от самой строительной компании: они признали факт нарушения сроков и пригласили меня в офис для урегулирования.
Что говорит закон?
Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Ключевой момент содержится в пункте 2 статьи 6 этого закона. В нем указано, что за каждый день просрочки передачи объекта застройщик обязан выплатить дольщику неустойку (пеню). Её размер составляет 0,03% (три сотых процента) от цены договора за каждый день задержки. Ставка рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Предложение застройщика: три варианта на выбор
В офисе меня встретили менеджеры с извинениями и сразу предложили три варианта мирового соглашения для быстрого решения проблемы:
- 30% от суммы неустойки — выплата сразу на месте.
- 40% от суммы неустойки — с условием ожидания около недели.
- 50% от суммы неустойки — но выплата через 10-14 дней.
Примечательно, что менеджер рассчитал полную сумму штрафа по закону, но не показал мне расчёты. Вероятно, чтобы я, увидев крупную цифру, не решил обратиться в суд за полным возмещением. Мне озвучили только те суммы, которые компания готова выплатить по соглашению.
Мой выбор и итоги
Я изначально не планировал тратить время и силы на судебные разбирательства, поэтому меня устроил вариант, который не требовал от меня активных действий. Я выбрал третий вариант — 50% от неустойки. Примерно через полторы недели на мою карту поступило около 35 тысяч рублей. На эти деньги я купил новую входную дверь для квартиры, и на этом мои отношения с застройщиком были завершены.
Выводы и рекомендации
Подводя итог, хочу сказать, что каждый дольщик сам решает, как ему поступить. У мирового соглашения есть свои плюсы: это быстро и не требует участия в судебных процессах. Однако это компромиссный вариант.
Если у вас есть время, силы и желание отстаивать свои права в полном объеме, обращение в суд может быть более выгодным. Через суд можно взыскать не только полную сумму неустойки по закону, но и компенсацию морального вреда, а также расходы на услуги юриста. В некоторых случаях с застройщика могут взыскать и штраф в пользу государства.
Главное — заранее оценить свои возможности и понимать, на какие варианты можно рассчитывать, столкнувшись с просрочкой сдачи новостройки.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
