Уже не первый год родители вкладывают средства материнcкого капитала в приобретение жилья, но до сих пор этот вопрос для многих остаётся неясным. Как это сделать правильно? Поскольку конкретный размер выделяемых долей в законе не указан, а кроме маткапитала в жильё вкладывается ещё и значительная часть личных сбережений родителей.
Надо ли выделять доли на детей, которые родились после получения сертификата?
Доли выделяются на всех членов семьи:
- получателя сертификата и супруга (гражданский муж во внимание не принимается, т.к. он не супруг);
- всем детям владельца сертификата, которые есть на момент распределения долей, в т.ч. совершеннолетним.
Дети супруги (она же получатель сертификата) от другого брака также имеют право на долю.
Если на момент вложения материнского капитала в ипотеку в семье было двое несовершеннолетних детей, а когда дело дошло до выделения долей (после погашения ипотеки и снятия обременения) – детей стало трое, то доли надо выделять на всех троих детей + на родителей.
Когда надо выделять доли?
В жилом помещении, в которое были вложены средства материнского капитала, доли выделяются в течение 6 месяцев со дня приобретения. Если квартира бралась под ипотеку, доли можно будет выделить только после снятия обременения.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
В этом случае выделить доли надо в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жильё, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке).Выделение долей регистрируется в Росреестре
Не выделив доли в установленный срок, владелец сертификата рискует попасть в поле зрения правоохранительных органов (по факту нецелевого использования бюджетных средств). А Пенсионный фонд может подать на вас в суд.
С 2020 года нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность семьи отменено. Члены семьи автоматически имеют право на долю в таком жилом помещении.
Как распределяются доли?
Разъяснения по выделению долей дано Верховным Судом РФ, который пояснил, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение (пункт 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года).
Так как конкретный размер доли, подлежащий выделению детям, в законе не указан, главное – сохранить минимально возможные доли детей.
Когда жилье покупается на средства материнского капитала + личные средства супругов, то:
- величина используемого материнского капитала делится на количество членов семьи = получаем обязательную долю по сертификату в денежном выражении. Затем стоимость жилья делим на обязательную долю в денежном выражении.
Родители могут выделять детям доли и побольше, но они не обязаны это делать.
Ставьте лайк 👍, если статья понравилась и поделитесь с друзьями в соцсетях! Подписывайтесь на канал!
#материнский капитал #дети #выделить доли маткапитал #недвижимость #экономика
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как рассчитать доли по материнскому капиталу при покупке квартиры.