На рынке вторичного жилья, даже в условиях снижения спроса, многие продавцы по-прежнему отдают предпочтение покупателям с полной суммой на руках, а иногда даже отказывают тем, кто планирует воспользоваться ипотечным кредитом. Это не просто предубеждение — за таким выбором часто стоят рациональные причины, связанные с особенностями сделки и самого объекта.
Наличные средства все еще предпочтительнее ипотеки. Фото: 1obl.ru
Почему же «живые» деньги для продавца выглядят привлекательнее банковского перевода? Рассмотрим основные факторы, влияющие на это решение.
Особенности квартиры, которые отпугивают банки
Отказ продавца работать с ипотекой далеко не всегда говорит о его недоверии к банкам. Часто причина кроется в специфике самой квартиры, которая может создать проблемы при одобрении кредита.
Перепланировка должна начинаться с утвержденного проекта. Фото: Fb.ru
Одна из самых распространенных ситуаций — продажа квартиры до истечения минимального пятилетнего срока владения. Чтобы избежать уплаты налога на доход, продавец может предложить официально занизить стоимость в договоре, а разницу оформить отдельно. Для стандартной ипотеки такой подход не подходит, так как банк кредитует именно сумму, указанную в основном договоре купли-продажи. Хотя в некоторых регионах практикуются схемы с дополнительными соглашениями на «неотделимые улучшения», эксперты настоятельно не рекомендуют покупателям соглашаться на такие условия из-за высоких рисков потери денег.
Еще один серьезный камень преткновения — неоформленная или выполненная с нарушениями перепланировка. На незначительные изменения, не затрагивающие несущие конструкции, банки могут смотреть сквозь пальцы. Однако если переделки существенны и их невозможно узаконить, шансы на получение ипотеки стремятся к нулю. Квартира становится залогом банка, и финансовая организация не захочет брать на себя риски проблемного актива. Покупка такого жилья за наличные возможна, но в будущем вы столкнетесь с теми же трудностями при его продаже.
Фактор времени и уникальность объекта
Даже если квартира юридически «чиста», продавец может отказаться от ипотеки по вполне прагматичным соображениям.
На квартиру-музей вряд ли согласуют ипотеку.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Фото: archi.ru
Главный из них — срочность. Ипотечная сделка требует времени: сбор документов, одобрение банком, регистрация перехода права. Только после этого деньги поступают продавцу. Если владельцу нужно быстро получить средства, он, скорее всего, выберет покупателя с полной суммой, чтобы избежать многонедельного ожидания.
Отдельная история — продажа эксклюзивных объектов. Это может быть не только элитное жилье, но и квартира с уникальным дизайнерским ремонтом, авторской мебелью или расположенная в здании — памятнике архитектуры. Банковские оценщики определяют стоимость таких объектов по аналогиям, что часто приводит к занижению рыночной цены. В результате банк одобрит кредит на сумму меньше той, которую готов заплатить покупатель, что делает сделку невыгодной для продавца.
Безопасность расчетов: неочевидные плюсы ипотеки для продавца
Несмотря на перечисленные минусы, ипотечная сделка имеет для продавца и значительные преимущества, главное из которых — повышенная безопасность расчетов.
Денег в ячейке после сделки может не оказаться вообще. Фото: boingboing.net
При расчете наличными существует риск получить фальшивые купюры, стать жертвой кражи или мошенничества уже после получения денег. Даже использование банковской ячейки не дает 100% гарантии — случаи краж из них, к сожалению, не редкость.
Безналичный перевод через банк в рамках ипотечной сделки полностью исключает эти риски. Деньги поступают напрямую и легально, их происхождение документально подтверждено. В дальнейшем это избавит продавца от вопросов при размещении крупной суммы на счете или при покупке новой недвижимости, так как все операции будут прозрачны для финансовых органов.
#продажа квартир #вторичная недвижимость #ипотека #наличные деньги
Как быстро продать квартиру? Что сделать перед продажей и стоит ли пользоваться услугой срочного выкупа квартир
Риски покупки недвижимости на вторичном рынке: что проверить, чтобы не потерять деньги и квартиру
Варианты оплаты при покупке квартиры: от передачи наличных средств до использования банковской ячейки и сервисов безопасных сделок
Подписывайтесь на наш сайт-сайт МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Нал или ипотека? Какой покупатель выгоднее продавцу недвижимости.
