Приветствую! К сожалению, иногда долгожданная покупка жилья оборачивается серьезными проблемами: договор могут признать недействительным и отменить через суд. В каких ситуациях это происходит и какие последствия ждут покупателя? Давайте детально разберем этот важный вопрос, чтобы вы могли обезопасить себя от финансовых потерь и стресса.
Что такое недействительная сделка и ее последствия
Сделка по купле-продаже квартиры признается недействительной, если при ее заключении были нарушены нормы законодательства. Это может касаться неправильного оформления документов, недееспособности одной из сторон, использования поддельных бумаг или несоблюдения обязательных процедур. Например, если договор был заключен устно или по недействительной доверенности. Такие соглашения считаются не имеющими юридической силы с самого момента подписания. Существует два основных типа недействительных сделок:
- Оспоримые — для их отмены требуется решение суда, которое выносится по иску заинтересованного лица (например, другого собственника или кредитора).
- Ничтожные — недействительны изначально, независимо от судебного признания, из-за грубых нарушений закона.
Главное последствие — двусторонняя реституция. Это означает, что стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное: продавец возвращает квартиру, а покупатель — уплаченные деньги. Срок для обращения в суд по ничтожным сделкам составляет 3 года, по оспоримым — 1 год. Отсчет срока начинается с момента начала исполнения договора или с того дня, когда истец узнал о нарушении своих прав (например, о прекращении угроз, под давлением которых была совершена сделка).
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Типичные ситуации, когда покупку квартиры могут оспорить
Ниже рассмотрены наиболее распространенные риски, которые могут привести к отмене сделки и серьезным финансовым потерям для покупателя.
1. Приобретение доли в квартире или комнаты
Сделки с долями сопряжены с особыми рисками. Часто нарушается право преимущественной покупки других собственников. Если совладельцы не были должным образом уведомлены о продаже и не отказались от своего права, они могут через суд оспорить сделку и перевести покупку на себя.
2. Продавец является банкротом или близок к банкротству
Крайне важно перед сделкой проверить, не находится ли продавец в процессе банкротства. Если сделка совершена в период, близкий к признанию его финансовой несостоятельности, арбитражный управляющий или кредиторы могут оспорить ее как совершенную в ущерб интересам кредиторов.
3. Продавец был недееспособен или действовал под давлением
Сделка может быть отменена, если будет доказано, что продавец в момент подписания договора не отдавал отчета в своих действиях (был в состоянии аффекта, под воздействием лекарств, страдал психическим расстройством) или действовал под физическим или психологическим принуждением, обманом.
4. Наличие «скрытых» собственников
Это лица, которые имеют законное право на долю в квартире, но не указаны в текущей выписке из ЕГРН. Например, наследники, чьи права еще не оформлены, или супруг, чье нотариальное согласие на продажу не было получено, хотя квартира была приобретена в браке. Их последующие претензии делают сделку уязвимой.
5. Нарушения при использовании материнского капитала
Если для покупки квартиры продавец использовал средства маткапитала, он обязан был выделить доли детям. Отсутствие нотариального обязательства или реального выделения долей, а также разрешения органов опеки является грубым нарушением и веским основанием для оспаривания сделки в будущем.
Как обезопасить сделку?
Хотите приобрести недвижимость с уверенностью в завтрашнем дне и избежать подобных рисков?
Обращение к профессионалам — ключ к безопасной сделке. Специалисты ГК «Мегаполис-Сервис» проводят комплексную юридическую проверку объекта и продавца, помогают правильно оформить все документы и сопровождают сделку на всех этапах. Это ваша гарантия того, что покупка квартиры пройдет гладко, законно и без неприятных «сюрпризов» в будущем.
#мегаполиссервис #электросталь #ногинск #павловскийпосад #недвижимость #покупкаквартиры #снятьквартиру #купитьквартиру #купитьдом
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Риски и опасности при покупке квартиры.
