Вы сдаете квартиру и разочарованы тем, сколько она приносит? Если вы владелец недвижимости в Красноярске и получаете доход от её аренды, этот материал для вас. Мы подробно разберем, почему прибыльность этого дела падает, и как можно избежать основных рисков, подстерегающих арендодателя.
Падение доходности: цифры и факты
Доходность от сдачи жилья в аренду неуклонно снижается. Еще 5-7 лет назад квартира могла окупиться примерно за 8-10 лет (100-120 месячных платежей), принося владельцу 8-12% годовых. Плюс к этому постоянно росла и сама стоимость недвижимости, что было приятным бонусом.
Сегодня ситуация кардинально изменилась. Квартира, сдаваемая в аренду, в лучшем случае принесет владельцу около 5% годовых, а чаще — всего 3-4%. Это значит, что при таких темпах окупаемость наступит лишь через 20-30 лет! Почему же некогда выгодный бизнес перестал быть таковым?
Пять ключевых причин снижения прибыли
1. Стагнация численности населения Красноярска.
Город практически не растет. В 2020-2021 годах негативную роль сыграли повышенная смертность и снижение рождаемости, что сократило потенциальный спрос на аренду.
2. Переизбыток предложения на рынке.
Активное жилищное строительство ежегодно добавляет от 500 до 700 тысяч квадратных метров нового жилья. Многие покупали квартиры не для жизни, а как способ сохранения капитала. Теперь эти объекты массово выходят на рынок аренды, создавая избыток предложения и заставляя владельцев конкурировать, снижая цены.
Обратите внимание: Доход 40% и более на земле в Великобритании.
3. Изменение портрета арендатора.
Платежеспособные жители, которые могли позволить себе дорогую аренду, в период низких ипотечных ставок в 2020-2021 годах часто покупали собственное жилье. На смену им пришли менее обеспеченные арендаторы: жители малых городов края и трудовые мигранты из Средней Азии. Их финансовые возможности, как правило, скромнее.
4. Рост сопутствующих расходов.
Значительно выросли коммунальные платежи и налоги на имущество. Также резко подорожали строительные и отделочные материалы, а сдаваемая недвижимость требует постоянного обновления и ремонта. Все эти затраты «съедают» чистую прибыль.
5. Рост цены квартир при застое арендных ставок.
Из-за дешевой ипотеки стоимость самих квартир за 2020-2021 годы взлетела на 50% и более. Однако арендные ставки за последние три года практически не изменились из-за переполненности рынка. В результате соотношение цены объекта к возможному доходу от него стало крайне невыгодным.
Аренда — это не пассивный доход
Важно понимать, что сдача жилья — далеко не пассивный заработок. Владелец вынужден тратить время и силы: искать и проверять арендаторов, собирать платежи, решать вопросы с коммуналкой, организовывать ремонт. Это постоянная работа, которая при текущей доходности в 3-4% годовых выглядит все менее оправданной.
Куда двигаться дальше?
Существуют ли более эффективные альтернативы традиционной аренде? Если вы задумались о том, как повысить отдачу от своих инвестиций в недвижимость, стоит рассмотреть другие стратегии.
Мы готовы предложить вам три различных подхода — для краткосрочного, среднесрочного и долгосрочного планирования, которые могут помочь увеличить ваш доход.
https://доход-недвижимость.рф
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Недвижимость не приносит доход?.
