Превращение проблемы в возможность
История, начавшаяся с казалось бы безнадёжного случая, наглядно показывает, что даже самый сложный объект недвижимости можно успешно продать. Фотография сделана во дворе того самого дома, где находилась квартира, изначально воспринимавшаяся как абсолютно неликвидная.
Вызов: сложный объект на окраине
Ко мне обратился клиент из Санкт-Петербурга с просьбой продать малогабаритную квартиру в небольшом городе Кузбасса. Вернувшись после обучения в Сибирь, я сразу приступила к осмотру объекта. Клиент был настроен пессимистично, ожидая долгой продажи по заниженной цене.
Проблемы объекта были очевидны:
🔺 Крайне неудачное, отдалённое расположение («край географии»);
🔺 Значительная задолженность по коммунальным платежам;
🔺 Полное отсутствие ремонта, кроме пластиковых окон;
🔺 Свежее наследство, осложняющее процесс.
Владелец проживал в другом регионе и не мог лично заниматься подготовкой квартиры, что добавляло сложностей.
План действий: от расхламления до поиска покупателя
Первым шагом мы начали масштабную расхламатизацию. С помощью друзей клиента уборка и разбор вещей заняла целый месяц. Я регулярно контролировала процесс, параллельно продумывая стратегию рекламы, чтобы найти покупателя быстро и по достойной цене.
Ключевым моментом стало знакомство с соседями. Проявив настойчивость, я выяснила, что семейная пара из соседнего подъезда страдает от шума из-за окон, выходящих на проезжую часть. Наша же квартира имела неоспоримое преимущество — тихий двор.
Обратите внимание: Инвестировать в сочинский «Сириус» и жить безбедно: почему до небес взметнулся спрос на объекты Имеретинской низменности?.
Идеальное решение и успешный финал
В итоге мы нашли идеальное решение: помогли соседям решить проблему с шумом, продав их старую квартиру и купив для них нашу, более тихую. Это позволило:
💥 Продать объект в сроки, указанные клиентом, по отличной цене.
💥 Полностью погасить коммунальную задолженность.
💥 Провести для покупателей полную юридическую экспертизу.
💥 Оформить сделку дистанционно с помощью электронной регистрации.
Эта история доказывает, что профессиональный подход и поиск нестандартных решений могут превратить неликвид в успешную сделку.
Консультация специалиста
Если вы столкнулись со сложной ситуацией на рынке недвижимости, вы можете обратиться ко мне за консультацией:
📞 8-961-724-48-08; 8-923-491-00-33
Я, Снежана Гулькина, брокер в сфере недвижимости и ипотечного кредитования «Эксперт», проведу для вас полный и детальный анализ ситуации.
👩🏼🎓 Аттестат РГР №РОСС RU РГР ТОС 42 БН 0299 «Специалист по недвижимости - брокер»
👩🏼🎓 Диплом «Институт Бизнес-Образования» - ипотечный брокер.
_______________
🗝 Адрес: Единый центр ипотеки, недвижимости и страхования «Эксперт»
Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, дом 38
#Недвижимость #Риэлторбудущего #риэлтор #ипотека #спб #продажаквартиры #обмен #альтернативнаясделка
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: ❌Неликвидный объект.
