Совет Федерации одобрил важные поправки в жилищное и семейное законодательство, которые могут существенно повлиять на рынок недвижимости и взаимоотношения собственников.
Новый минимальный размер доли: 6 квадратных метров
Суть нововведения
Теперь минимальная доля в праве собственности на любое жилое помещение не может быть меньше 6 квадратных метров общей площади. Основная цель закона — борьба с так называемыми «резиновыми» квартирами, где прописывается чрезмерное количество людей. Для получения регистрации (прописки) по месту жительства на основании права собственности теперь необходимо владеть как минимум этой нормой площади.
Возникающие вопросы и противоречия
Законодатели установили, что сделки с долями менее 6 кв. м будут признаваться недействительными. Однако это вызывает логичный вопрос: если такие сделки изначачно противозаконны, зачем вообще разрешать их государственную регистрацию в Росреестре? Это создает правовую неопределенность.
Из правила есть исключения: доли, образовавшиеся в результате наследования, приватизации или использования средств материнского капитала. Проверить эти основания для сотрудников МФЦ или Росреестра не составит труда. Но само исключение для материнского капитала эксперты уже окрестили потенциальной лазейкой для мошенников.
Сложится парадоксальная ситуация: мошенник сможет продать долю менее 6 «квадратов», получить деньги, а затем такая сделка будет аннулирована судом. Но к тому времени продавец может уже скрыться, а покупатель останется и без денег, и без жилья, втянувшись в длительные судебные разбирательства.
Защита прав супруга при несогласованной продаже недвижимости
В чем суть изменений?
Вторая важная поправка касается защиты имущественных прав супругов. Речь идет о ситуациях, когда один из супругов продает недвижимость, являющуюся совместной собственностью, без ведома и согласия второго. Раньше пострадавшей стороне приходилось в суде оспаривать саму сделку, доказывая ее недействительность, что было долгим и сложным процессом.
Теперь, согласно новой норме, достаточно будет доказать, что сделка была совершена без необходимого согласия. В этом случае суд сможет применить более гибкую меру: не отменять сделку полностью, а уменьшить долю в общем имуществе того супруга, который действовал недобросовестно.
Неясности и пробелы в законодательстве
Текст поправок порождает больше вопросов, чем дает ответов. Непонятен механизм и практический смысл «уменьшения доли» уже после того, как квартира продана третьим лицам. Как это поможет супругу, который не хотел продавать жилье или считает, что оно было продано по заниженной цене? Фактически, он может получить лишь денежную компенсацию за свою часть, но не вернуть саму квартиру.
Также неясно, как будет доказываться факт отсутствия согласия. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть отметка о семейном положении, то вопросов нет. Но если продавец предоставил нотариально заверенную ложную справку о том, что не состоит в браке, то такие действия уже подпадают под признаки мошенничества или подлога. Не приведет ли новая норма к тому, что гражданско-правовой спор будет маскировать уголовное преступление?
В целом, обе инициативы, направленные на защиту граждан, содержат существенные правовые пробелы и могут на практике создать новые сложности для добросовестных участников рынка недвижимости.
Оригинальный источник новости доступен по ссылке.
______________
В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и рыночных тенденциях публикуются оперативнее. Также там есть рубрика «квартира утром» — подборка пословиц и поговорок о недвижимости для вашего завтрака.
Присоединяйтесь!
#продажа квартиры #продать квартиру #недвижимость #законы #жилищный кодекс РФ #семейный кодекс рф #супруги #развод
Обратите внимание: Основания возникновения права собственности.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: 6 кв. и права обманутого супруга. Две важные новости от законодателей.
