Совфед принял вчера две поправки в Жилищный и Семейный кодекс РФ, которые могут многое поменять на рынке недвижимости .
1. Минимальная доля в любой жилой недвижимости не может быть меньше 6 кв.м общей площади
Направлено, естественно, для благо граждан и для борьбы с «резиновыми» квартирами.
То есть теперь для получения прописки на основании права собственности надо не менее 6 кв. м.
Тонкий момент, которы вызывает вопросы:
Если будет в сделке будет фигурировать меньше 6 км. , «такие сделки будут признаны недействительными». То есть регистрация таких сделок будет по-прежнему разрешена? Зачем?
Ведь имеющееся исключение - когда «доли собственности были определены в результате наследования, приватизации или приобретения за счет средств материнского капитала» - легко проверять даже силами сотрудников МФЦ.
(Заметьте, что лазейка для мошенников все еще открыта - "приобретения за счет средств материнского капитала"!)
А так получается, что мошенники могут продавать доли менее 6 кв.м, а после сделки исчезать с деньгами, а сами сделки будут признаваться недействительными.
2) Решение спорного момента, когда продажа недвижимости, которая является совместной собственностью, осуществлялась без согласия второго супруга
Цитата:
«Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго.Обратите внимание: Основания возникновения права собственности.
В этом случае не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца».
И текста вообще непонятно, как и когда будет происходить «уменьшение доли недобросовестного продавца».
Если после сделки, то как это поможет обманутому супругу? Особенно если, квартира была продана ниже возможной цены продажи? Или обманутый супруг вообще не хотел продавать эту квартиру?
И что значит «показать
что сделка была совершена без согласия супруга»? Если в ЕГРН будет запись об отсутствии согласия супруги, то и доказывать нечего. А если при продаже супруг заверил, что в браке не состоял, то разве это уже не уголовная статья?
В общем, либо новость написана очень странно, либо нас ждут изменения, которые еще больше усложнят жизнь простых граждан.
Сама новость здесь.
______________
В телеграмм-сайте «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку.
Подписывайтесь !
#продажа квартиры #продать квартиру #недвижимость #законы #жилищный кодекс РФ #семейный кодекс рф #супруги #развод
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: 6 кв. и права обманутого супруга. Две важные новости от законодателей.