Обзор ключевых событий в сфере ипотечного кредитования (1-8 июля 2022 года)
На прошедшей неделе ипотечный рынок России пережил ряд значимых изменений, которые затронули как регуляторную среду, так и условия кредитования для различных категорий заемщиков.
Законодательные инициативы и изменения в госпрограммах
С 1 июля начал действовать новый механизм полной стоимости кредита (ПСК), призванный защитить заемщиков. Теперь банки не могут устанавливать цену ипотечного кредита более чем на треть выше среднерыночного показателя, что должно сделать условия кредитования более прозрачными и справедливыми.
Правительство скорректировало условия льготной ипотеки для IT-специалистов. В городах-миллионниках максимальная сумма займа увеличена до 30 млн рублей, в остальных регионах — до 15 млн рублей. Также пересмотрены требования к доходу: в крупных городах зарплата должна составлять от 150 тыс. рублей в месяц, в других населенных пунктах — не менее 100 тыс. рублей.
Программа «Дальневосточная ипотека» получила значительное расширение. Теперь она доступна не только местным жителям, но и россиянам, прибывшим в ДФО с Украины, а также из ДНР и ЛНР. Кроме того, право на участие в программе получили педагоги и медработники, проработавшие на Дальнем Востоке не менее пяти лет.
Минстрой анонсировал планы по расширению программы семейной ипотеки и продлению срока ее действия, что может стать дополнительной поддержкой для молодых семей.
Защита данных и прав заемщиков
Государственная Дума приняла важный закон о защите персональных данных из ЕГРН. Теперь эта информация может предоставляться третьим лицам только с прямого согласия их владельца. Хотя это нововведение может несколько усложнить процедуру оформления ипотеки, его главная цель — усилить конфиденциальность личной информации граждан.
Ведомства также работают над устранением правовых лазеек, которые позволяют так называемым «потребительским террористам» злоупотреблять своими правами при приемке новостроек. Это должно сделать процесс сдачи жилья более цивилизованным и предсказуемым для всех участников рынка.
Внесен законопроект, который устанавливает четкий и закрытый перечень причин для отказа в выдаче льготной ипотеки. Документ также предусматривает внесудебный порядок урегулирования споров, если заемщик считает отказ необоснованным.
Поддержка многодетных семей и будущее льготных программ
Совет Федерации одобрил закон, позволяющий использовать средства государственной поддержки для погашения ипотеки в случаях, когда жилье оформляется в собственность не только родителей, но и их детей в многодетных семьях. Эта мера также распространяется на семьи, в которых третий или последующий ребенок родится в 2023 году.
В то же время в экспертной среде звучат прогнозы о возможном сворачивании массового предоставления льготной ипотеки. Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков предполагает, что в будущем льготные программы могут быть адресно ориентированы только на отдельные, наиболее нуждающиеся категории граждан.
Динамика рынка и активность банков
По данным министра экономического развития Максима Решетникова, выдача ипотечных кредитов в июне показала рост более чем на 80% по сравнению с предыдущим месяцем. Аналитики кредитного бюро «Эквифакс» также отмечают признаки восстановления рынка. Особенно заметным был всплеск спроса на льготные ипотечные продукты в конце июня.
Банки активно развивают свои продуктовые линейки. Сбербанк запустил комбинированную «комбо-ипотеку», которая позволяет финансировать в рамках одного кредита не только покупку жилья, но и приобретение машино-места или кладовой. Альфа-Банк представил новый кредитный продукт под залог недвижимости на сумму до 15 млн рублей и пересмотрел условия по некоторым своим программам. Банк ДОМ.РФ сделал более доступной льготную ипотеку на строительство частного дома, снизив ставку до 6,3% и минимальный первоначальный взнос до 15%.
* Все актуальные новости от банков доступны в Телеграм-канале компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф
#ипотека #недвижимость #кредиты #жилье
Обратите внимание: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 1-8 июля 2022 года.
