Ставки по ипотеке на апартаменты сейчас составляют примерно 11% годовых. В таких условиях спрос на них снижается.
В отличие от рынка новостроек с классическими квартирами, апартаменты не имеют льгот. На них, в частности, не распространяются ипотечные программы с господдержкой (семейная ипотека, на новостройки), на которые сегодня приходится большая часть ипотечного спроса.
Спрос упал
Сегмент апартаментов, как и другие сегменты жилья, столкнулся с падением спроса. Ситуацию усугубляет тот факт, что на них не распространяются льготные программы, а их статус до сих пор не урегулирован. Самое заметное снижение спроса на апартаменты, почти вполовину (на 49,5%), было зафиксировано в апреле (относительно марта). В годовом выражении в апреле 2022 года спрос упал на 62,3% относительно апреля 2021 года, а в мае — на 69% относительно мая 2021 года. Однако аналогичное снижение спроса произошло и в сегменте квартир, пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Снижение спроса на апартаменты в Москве по итогам пяти месяцев отмечают и аналитики компании «Метриум». По их расчетам, в апарт-комплексах массового сегмента и бизнес-класса было заключено 2,5 тыс. договоров долевого участия (без учета инвестиционных покупок), что на 9,8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Как девелоперы стимулируют спрос на апартаменты
Чтобы поддержать спрос на апартаменты, застройщики, как и в случае с квартирами, запускают субсидированные ипотечные программы. Сейчас апартаменты не подпадают под действие льготных программ семейной ипотеки и государственной поддержки. Стандартная ставка в них составляет в среднем 10–11%. Большинство застройщиков стараются предоставить покупателю максимально выгодные условия субсидированной ипотеки и, таким образом, приобрести апартамент можно в среднем под 2–5% годовых. Кроме того, многие застройщики вводят гибкие условия рассрочки.
— Одним из трендов весны 2022 года стал запуск специальных ипотечных программ, распространяемых и на апартаменты. Они предполагают субсидирование ставки застройщиком, за счет чего ее значение может быть существенно ниже среднерыночной, которая сейчас составляет 12,1% годовых.
Выбор становится больше
На фоне снижения спроса на апартаменты в Москве выросло их предложение в продаже. Сейчас в Старой Москве экспонируется 284 проекта (без учета элитного сегмента) с апартаментами, в которых продается 40,6 тыс. лотов. С начала года объем предложения увеличился на 16% (было 34,9 тыс. лотов). Увеличение объема предложения связано с несколькими факторами. Во-первых, со снижением спроса из-за значительного роста ставок по ипотеке в марте.
Обратите внимание: Как сильно можно пожалеть если купить 4 комн квартиру в новостройке в Москве?.
Во-вторых, с активным выходом в продажу новых — в том числе масштабных — проектов.
Цены держатся
Несмотря на снижающийся спрос, апартаменты продолжили дорожать, хотя рост цен замедлился. По данным «Бон Тон», с начала года средневзвешенная цена 1 кв. м в апартаментах выросла на 2,7%, до 440 тыс. руб. По словам Наталии Кузнецовой, это связано с тем, что в апартаментах большая часть экспозиции относится к высокому ценовому сегменту на заключительной стадии строительной готовности. «В структуре предложения в реализации остаются крупноформатные лоты с более низкой средневзвешенной ценой квадратного метра. Играет роль также низкий уровень спроса: доля апартаментов в структуре спроса составляет всего 7%», — пояснила эксперт.
По данным «Бон Тон», сильнее всего за январь — май 2022 года средний лот подешевел в премиум-классе — на 19%, до 67,4 млн руб. В комфорт-классе отмечено снижение на 1%, до 10,7 млн руб. При этом стандарт-класс подорожал на 14,2%, до 6 млн руб., а бизнес-класс вырос в цене на 6,8%, до 20,7 млн руб. за лот.
Важное об апартаментах
Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. Несмотря на многократные попытки приравнять их к жилью, их статус до сих пор не урегулирован. Апартаменты имеют как преимущества, так и недостатки. Например, апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья, но внешне могут от него не отличаться. Именно это и привлекает покупателей. Но в них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше, чем в традиционных квартирах. Требования и нормы к строительству апартов гораздо мягче. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Кроме того, при строительстве апарт-комплексов нет обязательного требования по строительству социальной инфраструктуры (школ, детсадов), как в случае с классическими ЖК.
Подпишитесь в раздел. Поставьте лайк, если вам понравилась статья. Это поможет качественному развитию группы. Спасибо!
https://kvartirologia.moscow/bez-lgot-chto-proishodit-s-rynkom-apartamentov-v-moskve/
#новостройки #недвижимость #ипотека #новострои #купитьквартиру #квартира #льготнаяипотека #новостройка #москва #застройщики
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Без льгот: что происходит с рынком апартаментов в Москве.