Текущая ситуация на рынке апартаментов Москвы характеризуется высокими ставками по ипотеке, которые достигают в среднем 11% годовых. Это напрямую ведет к снижению покупательской активности. Основная проблема сегмента — отсутствие государственных льгот, в отличие от рынка классического жилья. На апартаменты не распространяются популярные программы с господдержкой, такие как семейная ипотека или льготные кредиты на новостройки, которые сегодня формируют основной спрос.
Значительное снижение покупательского интереса
Апартаменты, как и весь рынок недвижимости, столкнулись с резким падением спроса. Ситуация усугубляется неопределенным юридическим статусом таких объектов и отсутствием льгот. Наиболее заметное сокращение спроса — почти на 50% — было зафиксировано в апреле 2022 года по сравнению с мартом. В годовом выражении спад еще более существенный: в апреле спрос упал на 62,3%, а в мае — на 69% по сравнению с аналогичными периодами 2021 года. Как отмечает гендиректор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова, аналогичная тенденция наблюдается и на рынке квартир, что говорит об общем кризисе доверия и платежеспособности.
Аналитики компании «Метриум» подтверждают эту динамику: за первые пять месяцев 2022 года в апарт-комплексах массового и бизнес-сегмента было заключено всего 2,5 тысячи договоров долевого участия. Это на 9,8% меньше, чем за тот же период прошлого года, что свидетельствует о стагнации сегмента.
Меры девелоперов по стимулированию спроса
В ответ на кризис застройщики активно разрабатывают собственные механизмы поддержки покупателей. Поскольку государственные льготные программы для апартаментов недоступны, девелоперы сами субсидируют ипотечные ставки. Если рыночная ставка составляет 10–11%, то с помощью программ от застройщика можно приобрести апартамент под 2–5% годовых. Кроме того, многие компании предлагают гибкие и длительные рассрочки, чтобы сделать покупку более доступной.
Эксперты отмечают, что запуск специальных ипотечных программ для апартаментов стал одним из ключевых трендов весны 2022 года. За счет субсидирования ставки застройщиком ее значение может быть существенно ниже среднерыночного уровня, который сейчас превышает 12% годовых.
Рост предложения на фоне падения спроса
Парадоксально, но в условиях снижения покупательской активности объем предложения апартаментов в Москве, наоборот, увеличился. На сегодняшний день в столице экспонируется 284 проекта (без учета элитного сегмента), в которых продается более 40,6 тысячи лотов. С начала года предложение выросло на 16%. Этот рост объясняется двумя основными факторами: резким снижением спроса из-за роста ипотечных ставок в марте и активным выходом на рынок новых, в том числе масштабных, проектов.
Обратите внимание: Как сильно можно пожалеть если купить 4 комн квартиру в новостройке в Москве?.
Динамика цен: рост продолжается, но темпы замедляются
Несмотря на общее падение спроса, цены на апартаменты продолжают расти, хотя и более медленными темпами. По данным «Бон Тон», с начала года средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 2,7%, достигнув 440 тысяч рублей. Наталия Кузнецова связывает это с тем, что на рынке остаются в основном лоты высокой степени готовности из премиального сегмента, а также с крайне низкой долей апартаментов в общем спросе (всего 7%).
При этом ценовая динамика в разных сегментах неоднородна. Сильнее всего за январь-май 2022 года подешевели лоты в премиум-классе (на 19%), в комфорт-классе отмечено незначительное снижение на 1%. В то же время апартаменты стандарт-класса подорожали на 14,2%, а бизнес-класса — на 6,8%.
Особенности и статус апартаментов: плюсы и минусы
Ключевой особенностью апартаментов остается их юридический статус нежилых помещений. Многолетние дискуссии о приравнивании их к жилью до сих пор не привели к законодательным изменениям. Это формирует специфические преимущества и недостатки. С одной стороны, апартаменты обычно на 10–20% дешевле аналогичных по площади квартир, что является их главным преимуществом. С другой стороны, в них нельзя получить постоянную регистрацию (прописку), а расходы на коммунальные услуги и налог на имущество существенно выше.
Кроме того, к строительству апарт-комплексов предъявляются менее строгие требования по сравнению с жилыми домами: нет жестких норм по шумоизоляции, инсоляции и планировке. Застройщики также не обязаны возводить социальную инфраструктуру (школы, детские сады), что может сказаться на комфорте проживания.
Подпишитесь в раздел. Поставьте лайк, если вам понравилась статья. Это поможет качественному развитию группы. Спасибо!https://kvartirologia.moscow/bez-lgot-chto-proishodit-s-rynkom-apartamentov-v-moskve/
#новостройки #недвижимость #ипотека #новострои #купитьквартиру #квартира #льготнаяипотека #новостройка #москва #застройщики
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Без льгот: что происходит с рынком апартаментов в Москве.
