Сдача жилья в аренду — популярный способ получения пассивного дохода. Многие собственники, вложив средства в покупку и ремонт недвижимости, рассчитывают на стабильную прибыль от долгосрочной аренды. Однако эта практика сопряжена с серьёзными рисками, когда недобросовестные квартиросъёмщики могут не только перестать платить, но и полностью лишить владельца его имущества. В этой статье мы разберём три основные мошеннические схемы, на которые попадаются доверчивые арендодатели, и расскажем, какие меры предосторожности помогут защитить вашу квартиру.
Схема 1: Злоупотребление настоящей доверенностью
Сценарий развивается по классическому сценарию: вы находите идеального, на первый взгляд, арендатора, который исправно платит и соблюдает условия договора. Через несколько месяцев он предлагает сделать в квартире ремонт, чтобы жить с большим комфортом, а вы, естественно, не против. Затем следует просьба оформить доверенность — якобы для согласования перепланировки в соответствующих инстанциях, чтобы не отвлекать вас по мелочам. Доверившись, собственник подписывает документ.
Какое-то время арендатор продолжает платить, создавая видимость благополучия, но вскоре платежи прекращаются. При попытке попасть в квартиру вы обнаруживаете новые замки, а внутри — новых «владельцев», которые предъявляют документы о покупке жилья. Оказывается, доверенность, выданная лишь для «согласования ремонта», была использована для законной, с точки зрения документов, продажи вашей же квартиры. Чаще всего жертвами такой схемы становятся пожилые и недостаточно юридически подкованные люди.
Обратите внимание: Купить квартиру в Европе сейчас может каждый. Моя история не исключение..
Схема 2: Продажа по поддельной доверенности
Эта схема основана на небрежном обращении с личными данными. Мы часто оставляем копии паспорта в различных организациях, не задумываясь о последствиях. Мошенники, получив доступ к паспортным данным собственника, могут изготовить фиктивную доверенность. Далее они, выступая в роли арендаторов, размещают объявление о продаже снимаемой квартиры.
Чаще всего они исчезают, получив от покупателя задаток. Однако в некоторых случаях, стремясь к крупной сумме, аферисты могут довести сделку до конца, используя поддельный документ для «оформления» продажи. Новый добросовестный покупатель, поверивший в подлинность доверенности, регистрирует право собственности, и законному владельцу приходится доказывать свою правоту уже в суде.
Схема 3: Подделка паспорта и подписи собственника
Это одна из самых дерзких и сложных для оспаривания схем. Арендатор также сначала ведёт себя безупречно, вовремя внося плату. Затем платежи внезапно прекращаются. При визите в квартиру вы обнаруживаете совершенно незнакомых людей, которые утверждают, что купили это жильё и показывают соответствующие документы.
В этом случае мошенник пошёл дальше: он не только подделал доверенность, но и изготовил фальшивый паспорт собственника, а также скопировал его подпись. С этими документами он лично участвовал в сделке купли-продажи, представляясь владельцем. Единственный выход для обманутого хозяина в такой ситуации — немедленно обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, так как он был заключён под ложными предпосылками.
ДЛЯ ПЕРЕХОДА НА ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ НАЖМИТЕ СЮДА
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Потерять жилье из-за арендаторов: три случая, как это может произойти.
