⚜️Ключевым условием для получения ипотечного кредита является подтверждение стабильного дохода, достаточного для своевременного погашения платежей. Специалисты компании «Метриум» обращают внимание, что банки тщательно оценивают этот параметр.
Что входит в доход для банка?
⚜️При расчете платежеспособности учитываются не только основная зарплата, но и другие официальные поступления. К ним относятся доходы от сдачи в аренду имущества (при наличии договора), проценты по вкладам, дивиденды от инвестиций и другие легальные источники.
Как рассчитать необходимый доход?
⚜️Существует два простых способа оценить, какой ежемесячный доход потребуется для одобрения кредита на желаемую сумму.
- Первый вариант — использовать онлайн-калькуляторы, которые есть на сайтах банков, застройщиков или финансовых агрегаторов. Они помогают смоделировать условия кредита.
- Второй способ — умножить планируемый ежемесячный платеж по ипотеке на коэффициент 1,6. Полученная цифра покажет примерный минимальный доход, который захочет видеть банк.
Что делать, если доход кажется недостаточным?
⚜️Если предварительные расчеты не соответствуют требованиям кредитора, это не повод отказываться от мечты о собственном жилье. Эксперты отмечают, что в большинстве случаев ситуацию можно исправить.
«Даже при скромной или не полностью официальной зарплате шансы на одобрение ипотеки остаются. Например, можно привлечь созаемщика, предоставить доказательства дополнительных заработков или подтвердить владение ценным имуществом», — комментирует директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков.
⚜️Важно понимать, что «серая» зарплата не является абсолютным препятствием, но может привести к увеличению процентной ставки. В такой ситуации банк может запросить справку по собственной форме, заверенную работодателем, а также выписку по банковскому счету для отслеживания движения средств.
Обратите внимание: Подбираем квартиру правильно: советы экспертов..
Как повысить шансы на одобрение?
⚜️Если заемщик официально состоит в браке, его супруг(а) автоматически рассматривается как созаемщик. Это означает, что банк будет учитывать общий семейный доход, что существенно увеличивает сумму возможного кредита.
Наличие в собственности ликвидных активов также положительно влияет на решение банка. К таким активам относятся объекты, которые можно быстро продать в случае необходимости: квартиры, коммерческие помещения, гаражи, машиноместа, загородные дома и земельные участки. Они служат дополнительной гарантией для кредитора.
👉🏻 Если вы планируете покупку или продажу квартиры — как в новостройке, так и на вторичном рынке — вы можете получить профессиональную консультацию. Для связи звоните по номеру: +7(981)179-71-00 или напишите в Директ свое имя и контактный телефон, и я свяжусь с вами.
Ваш специалист по недвижимости, Анна Попова❤
#недвижимость #спб
#санктпетербург
#недвижимостьспб
#элитнаянедвижимостьспб
#квартираспб #страхование
#инвестицииспб
#риэлторспб #квартирыспб
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Совет заемщикам ипотеки, с низким доходом.
