Для успешной навигации на любом рынке, включая турецкий, необходимо понимать профессиональную лексику. Специфические термины в сфере недвижимости могут сбивать с толку иностранных покупателей, приводя к недопониманию. Этот словарь создан, чтобы стать вашим надежным проводником, разъясняя ключевые понятия и облегчая процесс инвестирования в Турции.
Основная терминология из сектора недвижимости
Начнем с фундаментальных определений, которые составляют основу любой сделки с недвижимостью.
Агентство недвижимости (риелторская компания) – это лицензированная организация, выступающая профессиональным посредником. Она оказывает полный спектр услуг: от консультаций и маркетинга до юридического сопровождения сделок с квартирами, домами, землей и коммерческими объектами. Наличие государственной лицензии – обязательное требование для работы в Турции.
Риелтор (агент) – это специалист, работающий в агентстве, который непосредственно помогает клиентам купить, продать или сдать в аренду недвижимость.
Собственник недвижимости – лицо (физическое или юридическое), которое на законных основаниях владеет объектом, использует его и может им распоряжаться.
Жилищный фонд – это общее количество всех жилых помещений в стране или конкретном регионе.
Жилая недвижимость – объекты, предназначенные для постоянного проживания: квартиры, пентхаусы, виллы, таунхаусы, дуплексы и коттеджи.
Коммерческая недвижимость в Турции – это имущество, используемое для извлечения прибыли от бизнеса или аренды: офисы, магазины, рестораны, склады, производственные помещения.
Нежилое помещение – объект для служебных, производственных или сельскохозяйственных нужд, не приспособленный для проживания.
Первичный рынок («первичка») – покупка апартаментов или дома напрямую у застройщика, где покупатель становится первым владельцем.
Вторичный рынок («вторичка») – приобретение недвижимости у предыдущего собственника. Сюда относятся как объекты в старых домах, так и в новых, но уже бывшие в собственности.
Девелопер (застройщик) – компания, которая занимается созданием объектов недвижимости «с нуля»: от проектирования и строительства до продажи.
Отчуждение недвижимости – юридическая процедура передачи права собственности от одного лица другому.
Договор купли-продажи – основной контракт, по которому продавец обязуется передать объект, а покупатель – принять его и оплатить согласованную сумму.
Задаток – денежная гарантия серьезности намерений покупателя.
Обратите внимание: Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья.
По турецким законам, если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если виноват продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.Оценка недвижимости – определение рыночной стоимости объекта уполномоченными государственными органами.
Правоустанавливающие документы – бумаги, подтверждающие право владения. В Турции главный из них – ТАПУ (TAPU), свидетельство о собственности.
Доверенность – нотариально заверенный документ, позволяющий представителю действовать от имени владельца, что актуально для дистанционных сделок.
Апостиль – специальное удостоверение, которое легализует документ (например, доверенность) для использования в другой стране.
Инвестиционный глоссарий по турецкому рынку недвижимости
Эта часть словаря посвящена терминам, которые критически важны для тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент для приумножения капитала.
Инвестиции в турецкую недвижимость – вложение средств в квадратные метры или землю с целью сохранения капитала, получения дохода от аренды или прибыли от перепродажи.
Инвестор – лицо или компания, вкладывающие средства в активы для получения финансовой отдачи.
Инвестиционная недвижимость в Турции – объект, купленный специально для получения дохода. Обычно это жилье в курортных зонах, пользующееся стабильным спросом у туристов.
Инвестиционная привлекательность – комплексная характеристика объекта или рынка, основанная на оценке потенциальной доходности, рисков и стоимости.
Инвестиционный риск – вероятность потери вложенных средств из-за различных факторов, включая рыночные колебания или форс-мажор.
Инвестиционная стратегия – детальный план, определяющий цели (например, долгосрочная аренда или «перепродажа»), сроки и ожидаемую доходность.
Возврат инвестиций (ROI) – показатель, отражающий, какая часть вложенных средств вернулась к инвестору. Рассчитывается как процент от первоначальных затрат.
Пассивный доход – регулярные поступления денег, не требующие постоянного активного участия, например, арендная плата.
Рыночная стоимость объекта – наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан в текущих рыночных условиях.
Доходность недвижимости – отношение прибыли (от аренды или продажи) к сумме вложенных средств, выраженное в процентах за год.
Рентабельность инвестиций – ситуация, когда доходы от объекта не только покрывают все расходы, но и приносят чистую прибыль.
Ликвидность недвижимости – скорость, с которой объект можно продать по рыночной цене. Высоколиквидное жилье продается быстро.
Неликвид – объект, пользующийся низким спросом, продажа которого может затянуться на долгие месяцы.
Ежегодный прирост стоимости – процент, на который в среднем увеличивается цена недвижимости за год.
Индекс цен на жилье – сводный показатель, отслеживающий динамику стоимости жилья на рынке. Известный пример – Global House Price Index от Knight Frank.
Термины аренды и управления
Аренда (наем) – соглашение о временном пользовании объектом за регулярную плату (арендную ставку).
Арендатор – тот, кто снимает недвижимость. Арендодатель – собственник, который ее сдает.
Договор аренды – документ, фиксирующий все условия: срок, стоимость, обязанности сторон (включая оплату коммунальных услуг и айдата).
Рентный доход – чистая прибыль от сдачи объекта в аренду после вычета всех расходов на содержание. В турецких курортных зонах может достигать 8-12% годовых.
Окупаемость недвижимости – период времени, за который совокупный арендный доход сравняется с суммой первоначальных вложений в покупку.
Гарантированная аренда – программа, по которой управляющая компания обязуется выплачивать собственнику фиксированный доход независимо от фактической заселенности объекта.
Доверительное управление – передача полномочий по управлению недвижимостью (поиск арендаторов, обслуживание) профессиональной компании за вознаграждение.
Управляющая компания – организация, которая занимается эксплуатацией объекта, взаимодействием с арендаторами и максимизацией дохода для инвестора.
Агентство недвижимости в Турции "Nestin Property"
Источник: https://nestin-property.ru/blog_single/slovar-investora-nedvizimosti-v-turcii
#турция #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #зарубежнаянедвижимость #недвижимостьзарубежом #недвижимостьвтурции #купитьквартирувтурции
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Словарь инвестора недвижимости в Турции.
