Обзор ключевых событий на ипотечном рынке: ставки, льготы и новые программы (3-10 июня 2022)
Прошедшая неделя стала знаковой для рынка жилищного кредитования, ознаменовавшись важными регуляторными решениями и заявлениями властей. Основной тренд — движение в сторону удешевления кредитов и расширения мер поддержки для различных категорий заемщиков.
Регуляторные решения и прогнозы
Центральный банк России принял решение о снижении ключевой ставки до 9,5% годовых. Это важный сигнал для всей финансовой системы, который может положительно повлиять на стоимость заемных средств, включая ипотечные кредиты. Регулятор также не исключил дальнейшего смягчения монетарной политики на предстоящих заседаниях.
Владимир Путин обратил внимание на необходимость повышения эффективности государственной поддержки ипотечного кредитования, что указывает на приоритетность этой темы для руководства страны.
По данным Министерства финансов, ипотечный рынок демонстрирует признаки восстановления после заметного спада, наблюдавшегося в апреле и мае. Ожидается, что в ближайшие месяцы динамика станет положительной. Аналогичные прогнозы о предстоящем оживлении спроса высказал и Центробанк.
С 29 июня в выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) начнут включать дополнительную информацию. Теперь в документе будут отражены сведения о членах семьи собственника, находящихся под опекой, детях, оставшихся без попечения родителей, а также об обременении объекта ипотекой.
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин заверил, что рисков перенасыщения рынка жильем (затоваривания) в настоящее время не наблюдается. Решение о возможной корректировке мер господдержки будет приниматься после публикации официальной статистики ЦБ по ипотечным выдачам за май.
Законодательные инициативы
В Государственную Думу планируется внести законопроект, который освободит участников долевого строительства от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении возмещения в виде недвижимости в случае банкротства застройщика. Эта мера призвана защитить права обманутых дольщиков.
Центробанк обратился к кредитным организациям с требованием исключить необоснованные задержки в выдаче проектного финансирования строительным компаниям. Это важный шаг для поддержания темпов жилищного строительства.
Льготные ипотечные программы: продление и расширение
Первый заместитель министра строительства Александр Ломакин заявил о возможности продления мер поддержки строительной отрасли, включая льготную ипотеку, при условии доказанной эффективности этих инструментов. Он также допустил, что ставка по льготной программе может опуститься ниже 7% годовых.
Однако глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что подобные субсидированные программы должны носить временный и ограниченный характер, чтобы не создавать дисбалансов на рынке.
Вице-премьер Дмитрий Чернышенко сообщил, что правительство готово рассмотреть вопрос о снижении порога по заработной плате для IT-специалистов в регионах, что позволит большему числу из них получить доступ к льготной ипотеке для IT-сферы.
Госкорпорация «Ростех» предложила расширить действие льгот на всех сотрудников IT-отрасли, работающих в российских организациях, а не только на разработчиков в профильных IT-компаниях.
В Государственной Думе появилась инициатива о введении беспроцентной ипотеки для молодых ученых — кандидатов и докторов наук в возрасте до 45 лет в городах их профессиональной деятельности. Соответствующее предложение направлено в Министерство финансов.
Председатель правительства Михаил Мишустин дал поручение ряду министерств (Минпромторгу, Минфину и Минэкономразвития) подготовить запуск программы «промышленной ипотеки» со ставкой не более 5% годовых. Это направлено на поддержку развития производственных мощностей.
Обратите внимание: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
Новости банковского сектора
Кредитные организации активно адаптируют свои продукты под текущие условия:
- Сбербанк снизил минимальный возраст заемщиков по государственным программам («Семейная ипотека», «Господдержка», «Дальневосточная ипотека») до 18 лет, что открывает возможности кредитования для более широкого круга граждан.
- Газпромбанк представил новую программу «Кредит на любые цели под залог квартиры» и увеличил максимальную сумму кредита по льготной ипотеке до 20 миллионов рублей.
- Банк «Открытие» упростил использование средств материнского капитала. Теперь банк принимает сертификат в качестве первоначального взноса с условием его перечисления уже после оформления и выдачи ипотечного кредита.
* все новости банков доступны в Телеграм-сайте компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф
#ипотека #кредиты #недвижимость #финансы
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 3-10 июня 2022 года.
