Приобретение квартиры на вторичном рынке – это ответственный и финансово значимый шаг. Чтобы обезопасить себя от мошенничества и будущих судебных разбирательств, крайне важно до заключения сделки убедиться в юридической чистоте объекта. Если вы работаете с профессиональным риэлтором, часть этой задачи можно делегировать ему. Однако при самостоятельной покупке вся ответственность за проверку ложится на покупателя. Существует четкий алгоритм действий и набор ключевых документов, которые необходимо изучить.
1. Выписка из ЕГРН – базовый документ
Первым и обязательным шагом является получение актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ служит главным источником информации об объекте. Он позволяет установить текущего законного собственника, а также выявить любые обременения: ипотеку, арест, сервитут или залог. Без снятия этих ограничений сделка будет невозможна. Получить выписку может как продавец, так и покупатель – онлайн через сайт Росреестра или офлайн в МФЦ. В ней также указана кадастровая стоимость квартиры, которая важна для расчета налога.
2. Анализ оснований права собственности продавца
Крайне важно понять, на каком основании продавец владеет квартирой. От этого зависит риск оспаривания сделки в будущем. Наиболее надежными основаниями считаются договор купли-продажи или приватизация. Если же право возникло в результате дарения, наследства или ренты, такие сделки имеют особый правовой статус и в ряде случаев могут быть оспорены заинтересованными лицами (например, другими наследниками) через суд. Тщательно изучите исходные документы, подтверждающие переход права.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
3. Проверка зарегистрированных лиц
Даже после покупки квартиры вы можете столкнуться с тем, что в ней останутся прописанные жильцы, выписать которых будет сложно. Чтобы этого избежать, запросите у продавца расширенную выписку из домовой книги (справку по форме №9) или справку о составе семьи. В ней будет указан полный список лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, включая несовершеннолетних детей. Идеальный вариант – когда квартира полностью свободна от прописок на момент сделки.
4. Подтверждение отсутствия долгов по ЖКХ
Перед покупкой необходимо убедиться, что у квартиры нет задолженностей по коммунальным услугам (электричество, вода, газ, отопление) и взносам на капитальный ремонт. По закону, долги «привязаны» к объекту недвижимости, и после сделки их придется погашать новому собственнику. Запросите у продавца соответствующие справки из управляющей компании или расчетных центров. Их отсутствие или наличие больших сумм – серьезный повод для беспокойства.
5. Верификация подлинности документов и дополнительные меры
После сбора всех бумаг важно проверить их на подлинность. К сожалению, на рынке встречаются поддельные справки и даже доверенности. Особенно будьте внимательны, если продавец действует не лично, а через представителя. Внимательно сверьте данные во всех документах, проверьте печати и подписи. По возможности работайте с оригиналами или нотариально заверенными копиями.
Если на любом этапе у вас возникают сомнения, не стоит ими пренебрегать. Разумным решением будет обратиться за консультацией к независимому юристу, специализирующемуся на недвижимости, или к опытному нотариусу. Они помогут провести полноценную юридическую экспертизу. Экономия на профессиональной проверке при сделке на миллионы рублей может впоследствии обернуться многолетними судами и потерей денег.
_________________
Статья подготовлена строительной компанией gachalav.ru
Подписывайтесь на наш сайт о рынке недвижимости и узнаете много полезного!
#покупка квартиры #квартира #оформление квартиры #проверка квартиры #недвижимость #вторичка #Советы
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как проверить квартиру-вторичку перед покупкой.
