Классический принцип инвестиций — купить актив по низкой цене, чтобы в будущем продать его дороже. Но насколько эта стратегия применима к загородной недвижимости в Ленинградской области? Успех в этой сфере зависит от множества факторов: состояния дома, его удаленности от Кольцевой автодороги (КАД) и объема средств, необходимых для подготовки объекта к продаже или сдаче в аренду.
В этой статье мы детально разберем все преимущества и возможные риски вложений в коттеджи, а также определим, какие локации вблизи Санкт-Петербурга сегодня считаются наиболее перспективными с точки зрения доходности.
Дом в коттеджном поселке Узигонты, Ленинградская область
Доступность: загородный дом vs городская квартира
Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в пределах 20-30 километров от КАД. Их популярность легко объяснима: стоимость просторного коттеджа площадью 150-200 м² с качественным ремонтом в Ленинградской области может быть в два раза ниже, чем цена трехкомнатной квартиры сопоставимой площади в Санкт-Петербурге, но с черновой отделкой.
Скриншот с сайта по поиску недвижимости: новостройки, сдача 3-комнатной квартиры в 2022 г.
Для многих состоятельных семей, имеющих автомобиль, собственный дом за городом становится более привлекательным выбором, чем квартира в городе, требующая вложений в ремонт. Особенно если дорога до КАД занимает не более 15-20 минут. Сегодня на рынке представлено множество готовых решений в новых коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, например:
- Узигонты — всего 1,5 км от КАД;
- Тиммолово — 15 км от КАД;
- Иннола парк — 7 км от КАД.
В таких поселках можно приобрести как готовые к заселению дома, так и объекты на завершающей стадии строительства (срок сдачи до 3 месяцев). Ключевое преимущество — все дома сдаются «под ключ»: с чистовой отделкой и полностью подведенными коммуникациями (электричество, водоснабжение, отопление, канализация, интернет).
Рост стоимости как долгосрочный тренд
Текущая рыночная ситуация такова, что цены на недвижимость, включая загородную, демонстрируют устойчивый рост с периодичностью в несколько месяцев. Это касается как стоимости покупки, так и арендных ставок.
- Инвестиция в перепродажу — это долгосрочная стратегия. Инвестору необходимо время, чтобы рыночная стоимость объекта выросла достаточно для покрытия первоначальных вложений и получения прибыли. Такой подход имеет дополнительный бонус: в период ожидания роста цены вы можете использовать дом для проживания своей семьи, так как он полностью готов для комфортной жизни.
- Инвестиция в аренду — это стратегия, которая начинает приносить доход практически сразу после покупки. Примечательно, что если приобретать дом в ипотеку, размер ежемесячной арендной платы зачастую может превышать сумму платежа по кредиту, создавая положительный денежный поток.
Спрос на современные и стильные решения
Внешний вид и концепция дома имеют огромное значение для его инвестиционной привлекательности.
Обратите внимание: 5 самых крупных афер с недвижимостью в мировой истории!.
С точки зрения инвестиций гораздо перспективнее выглядят современные коттеджи в актуальных стилях (например, скандинавском). Старые дома, даже с историей, часто требуют значительных дополнительных вложений в ремонт и модернизацию, что снижает итоговую доходность.Новые проекты изначально создаются с учетом запросов современного человека: здесь предусмотрены террасы для отдыха, балконы, парковочные места и продуманные планировки. Такой комфорт высоко ценится как покупателями, так и арендаторами.
Выгодные условия ипотеки: «Сельская ипотека» под 3%
Одно из ключевых финансовых преимуществ покупки загородной недвижимости — специальная государственная программа «Сельская ипотека» от Минсельхоза России. По ней можно приобрести дом в сельских поселениях Ленинградской области по ставке всего 3% годовых. Для сравнения: стандартные ипотечные ставки на квартиры в Санкт-Петербурге начинаются от 9.5%.
Однако программа имеет определенные требования. Кредит по льготной ставке выдается только на дома, которые:
- строятся аккредитованными компаниями-застройщиками;
- имеют все необходимые инженерные коммуникации;
- официально поставлены на кадастровый учет.
Подобрать подходящие под эти условия объекты можно на специализированных ресурсах. Многие из таких коттеджей уже полностью готовы к жизни: выполнена чистовая отделка, установлены теплые полы, оборудованы санузлы и кухни.
Для ознакомления с актуальными ценами на готовые дома в Ленинградской области и получения бесплатной консультации по ипотечным программам рекомендуется обратиться к сайтам застройщиков или ипотечным брокерам.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Инвестиции в загородную недвижимость. Плюсы и минусы.
